Die Dahlmannstraße zählt zu den begehrten Adressen der Göttinger Oststadt. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, liegt das Haus ruhig, aber hervorragend angebunden. In der Umgebung finden sich Cafés, kleine Läden, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche historische Wohnhäuser – ein stimmiges, urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Göttingen ist eine traditionsreiche Universitätsstadt im Süden Niedersachsens mit rund 120.000 Einwohnern. Bekannt ist sie vor allem durch die renommierte Georg-August-Universität, eine der ältesten und angesehensten Hochschulen Deutschlands, die der Stadt ein dynamisches, internationales und junges Flair verleiht. Das Stadtbild prägen eine gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern, grüne Parks sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen. Wissenschaft und Forschung haben in Göttingen eine lange Geschichte, die sich bis heute in einer lebendigen Innovationskultur widerspiegelt. Gleichzeitig bietet die Stadt hohe Lebensqualität, kurze Wege und ein vielseitiges Freizeitangebot.

Inmitten des begehrten Göttinger Ostviertels präsentiert sich dieses stilvolle Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Praxisbetreiber mit Anspruch an ein gehobenes Ambiente.

Das 1911 von Architekt Wilhelm Rathkamp errichtete Gebäude überzeugt durch seine klassische Architektur der Gründerzeit. Mit viel Gespür für Substanz und Stil wurde das Haus über die Jahre instand gehalten und teilweise modernisiert, ohne den historischen Charme zu verlieren.

Kurzum: ein charmantes und vielseitig nutzbares Gebäude mit Geschichte und Charakter – ideal für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die stilvolle Praxisfläche sowie die großzügige Maisonette-Wohnung machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit in gefragter Lage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Abstellräume
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Dusche

Nutzung & Aufteilung

Erdgeschoss & Teile des Obergeschosses:
Hier befindet sich derzeit eine Praxis für Osteopathie und Physiotherapie mit mehreren Behandlungsräumen, Empfang, Wartebereich und Sanitäranlagen. Die Nutzung ist sowohl weiterhin gewerblich als auch nach Umnutzung als Büro oder Wohnraum denkbar.

Obergeschoss & Dachgeschoss:
Die restlichen Flächen des Obergeschosses sowie das vollständig ausgebaute Dachgeschoss beherbergen eine beeindruckende Maisonette-Wohnung mit großzügigem Grundriss, hochwertigem Innenausbau und historischem Flair. Großzügige Fensterfronten, Dielenböden, aufgearbeitete Holztreppen und charmante Dachgauben unterstreichen den wohnlichen Charakter.

⸻

Eckdaten
• Baujahr: 1911
• Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus
• Einheiten: Praxis + 1 Maisonette-Wohnung
• Lage: Zentrale, ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung
• Besonderheiten: Historische Bausubstanz, hohe Decken, gepflegter Zustand, Repräsentationspotenzial

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de