Unterrath befindet sich im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Geprägt wird dieser Stadtteil durch seine kleinen Grünflachen, Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehenden Einfamilienhäuser. Durch die Nähe zur Innenstadt, dem internationalen Flughafen und dem Messegelände hat sich Unterrath zu einem beliebten Wohnviertel entwickelt.
Ein umfangreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Supermärkten und Restaurants sind ausreichend vorhanden. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Die Immobilie befindet sich fußläufig zur S-Bahn Station. Von dort aus gelangen Sie in wenigen Minuten mit der S1 oder S11 in die Innenstadt, sowie zum Flughafen. Auch die Autobahnen A44 und A52 ermöglichen eine schnelle Anbindung zum Stadtkern und Flughafen.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 84 m² eine durchdachte Raumaufteilung.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der eine ruhige und angenehme Aussicht bietet – der perfekte Ort zum Entspannen.

Die Wohnung verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. In der Küche finden Sie genug Raum für einen kleinen Esstisch, der den Raum zu einem einladenden Treffpunkt für gesellige Mahlzeiten macht.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Ein langer Flur verbindet die verschiedenen Räume der Wohnung und führt zu einer praktischen Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung wird vermietet angeboten und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete für die Wohnung beträgt 7.846,56 Euro, die Jahresnettokaltmiete für die Garage 600 Euro. In den vergangenen Jahren wurden keine Mieterhöhungen vorgenommen. Somit besteht – im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen – grundsätzlich die Möglichkeit einer Mietanpassung, was weiteres Potenzial für eine Renditesteigerung bietet.

Sie befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten, was sie zu einem perfekten Zuhause oder einer sicheren Kapitalanlage macht.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute eine individuelle Besichtigung, um den einzigartigen Charme dieser Immobilie selbst zu erleben.

Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen?
Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf!
Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess.
Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten.
Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de