Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in Nordholz, einem Ortsteil der Gemeinde Warpe im Landkreis Nienburg/Weser. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern und naturnaher Landschaft. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Apotheken befinden sich in wenigen Kilometern Entfernung in Bücken und Hoya. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahgelegene B6 sind Bremen und Hannover schnell erreichbar, ein Bahnhof befindet sich in Eystrup. Die Lage eignet sich für Familien und Naturliebhaber, die die ländliche Ruhe genießen möchten.

Ursprünglich wurde dieses charmante Zweifamilienhaus mit einem ehemaligen Ladenlokal 1912 erbaut. Das Objekt befindet sich in einer ländlichen Gegend an einer befahrenen Straße und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, die sich handwerklich einbringen möchten, oder Kapitalanleger. Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, von denen eine aktuell vermietet ist. Die vermietete Wohnung wurde teilweise modernisiert und ist mit einem sanierten Badezimmer ausgestattet, das über eine begehbare Dusche, ein WC und ein Waschbecken verfügt.

Beheizt wird das Gebäude durch eine ältere Ölheizung aus dem Jahre 1985, die sich im Teilkeller befindet. Im Keller sind Feuchtigkeitsspuren sichtbar. Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt älteren Datums und es besteht ein Investitionsbedarf, insbesondere im Hinblick auf energetische Modernisierungen.

Das Wohnhaus ist mit isolierverglasten Kunststofffenster und praktischen Außenrollläden ausgestattet. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der liebevoll angelegte Garten, der eine gepflegte Atmosphäre vermittelt und Raum zur Erholung bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Nebengebäude, das sich ideal als Abstellfläche oder Werkstatt nutzen lässt. Das ehemalige Ladenlokal eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Lager oder eventuell als Wohnraumerweiterung - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung.

Das Zweifamilienhaus bietet eine solide Substanz mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Durch die bereits vermietete Wohnung ist eine erste Mieteinnahme vorhanden, während die freie Wohneinheit sowie das Ladenlokal flexible Optionen für Eigennutzer oder Investoren eröffnen. Die ländliche Lage und Nähe zur Natur machen das Objekt für ruhesuchende Käufer attraktiv.

Wir hoffen, dass Ihnen unser Angebot zusagt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Außerdem können Sie sich einen individuellen Finanzierungsvorschlag für Ihren Immobilienwunsch erstellen lassen. Ein Mitarbeiter unseres Hauses wird gerne einen Termin mit Ihnen vereinbaren und Sie gleichzeitig über unsere günstigen Versicherungskonditionen informieren.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de