In verkehrsgünstiger Lage von Mülheim-Saarn befindet sich dieses top gepflegte Einfamilienhaus. Der Stadtteil ist geprägt durch naturnahes Wohnen mit viel Grün und Wäldern und bietet stadtnahe Erholung. Der Auberg lädt zu weitläufigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Das Ruhrufer ist auch nur wenige Kilometer entfernt. Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem in der Umgebung. Südlich grenzt der Stadtteil an Essen-Kettwig und bietet über die nahegelegenen Auffahrten der A 3 und A 52 eine gute Anbindung an die umliegenden Städte des Rhein-Ruhr-Gebietes.

Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie? Dann ist dieses schön renovierte Einfamilienhaus perfekt für Sie. Das freistehende Einfamilienhaus, welches bereits um 1887 erbaut wurde, wurde sorgfältig modernisiert, um sich gut an die heutige Zeit anzupassen. Mit einer Wohnfläche von rund 112 m² und 4,5 bis 5,5 Zimmern bietet es genügend Platz für alle Familienmitglieder. Die beiden Tageslichtbäder wurden 2015 und 2016 komplett modernisiert und präsentieren sich in einem modernen und gleichzeitig zeitlosen Design.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist der große Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Eine überdachte Terrasse sowie ein großes Gartenhaus bieten einen schönen Platz, um die warmen Sonnenstunden zu genießen und die Natur zu erleben. Direkt hinter dem Grundstück beginnt die großzügige Naturfläche des Auberges. Dies bietet ideale Voraussetzung für Tierliebhaber.

Eine Bauvoranfrage für ein Zweifamilienhaus neben dem bestehenden Haus wurde im Jahr 2019 positiv beschieden. Zur Zeit wird diese Fläche als Stellplatz für ein Wohnmobil und drei PKWs genutzt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Holzbalkendecken

- Gas-Heizung aus 2015 - neue Alu-Haustür 2024 - Frontseite Klinkerfassade; hinten Putzfassade, Giebelseite gedämmt - Dach gedämmt und vor mehr als 20 Jahren vom Voreigentümer in großen Teilen erneuert - Elektrik vor ca. 20 Jahren erneuert; FI-Schutz vorhanden - Kunstofffenster isolieverglast - Bäder in 2015 und 2016 komplett saniert - genehmigte Terrassenüberdachung aus 2012 - zusätzliche Nutzfläche: Hauswirschaftsraum im EG mit ca. 13 m² - Bauvoranfrage für Zweifamilienhaus neben dem bestehenden Haus 2019 positiv beschieden (muss neu eingereicht werden, da abgelaufen) - großes Gartenhaus (baurechtlich nicht genehmigt) - Treppe und Galerie im Anbau EG nicht in den baurechtlich geprüften Plänen eingezeichnet - teilunterkellert (feucht) - Stellplätze für ca. 5 PKW´s neben dem Haus vorhanden - eigener Brunnen im Garten zur Versorgung mit Brauchwasser

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de