Die Immobilie liegt im Stadtteil Kruckel, der zum Stadtbezirk Hombruch gehört und östlich an der Stadt Witten grenzt. Kruckel ist ein ruhiges, vorstädtisch geprägtes Wohngebiet mit einer guten Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und S-Bahn-Linien gewährleistet, sodass die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind (Zugstation: 600 m, Bushaltestelle: 200 m, Autobahnauffahrt: 800 m). Durch die Nähe zur Natur bietet Kruckel zudem hohe Lebensqualität für Familien und Pendler.

Sie sind handwerklich begabt und suchen den passenden Raum, um Ihre eigenen vier Wände nach Ihren Vorstellungen selbst zu gestalten? Dann sind Sie hier richtig!

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenendhaus in Dortmund-Kruckel mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² und einer zu wohnwirtschaftlichen Zwecken ausgebauten Nutzfläche im Dachgeschoss von ca. 22 m². Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und gemütlichem Ambiente.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Küche, das Tageslichtbad mit Badewanne sowie das Wohnzimmer. Der Garten ist über einen kleinen Flur zwischen Wohnzimmer und Badezimmer erreichbar und lädt mit seiner Südausrichtung zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eingerichtet werden kann.

Das Dachgeschoss wurde zu wohnwirtschaftlichen Zwecken ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als ideales Zuhause für kleine Familien, oder Paare, die auf der Suche nach einem attraktiven Wohnort in Dortmund sind.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Nachtspeicher

Baujahr: 1921

Wohnfläche: ca. 81,92 m²

Grundstücksgröße: 323 m²

Fenstertyp: Kunststofffenster, doppelt verglast

Deckenkonstruktion: Holzdecke

Fußböden: Fliesen, Teppich, Holzdielen, PVC

Sanitär: Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC im EG, WC mit Waschbecken im DG

Heizung: Nachtspeicheröfen wurden ca. 1995 ausgetauscht

Dach: Walmdach, ca. 1995 ausgebaut und gedämmt

Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de