Dinslaken grenzt im Süden an Walsum (Duisburg) und Oberhausen und ist etwa 13 km von Wesel im Nordwesten entfernt. Im Osten grenzt der Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland an.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt rund 48 Quadratkilometer. Die maximale Nord-Süd-Ausdehnung liegt bei 8,5 Kilometern, in west-östlicher Richtung sind es 12,4 Kilometer. Der höchste Punkt des Stadtgebiets liegt 113,0 m, der tiefste Punkt 20,5 m ü. NN.

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in Dinslaken - Lohberg und wurde im Jahr ca. 1918 erbaut. Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude, das mit seinem historischen Charme und den liebevollen Details besticht. Die Wohnfläche von ca. 71,86 m² verteilt sich auf zwei Etagen – das Erdgeschoss und das Obergeschoss – und bietet Raum für kreative Gestaltung und persönliche Entfaltung.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus alle weiteren Räume erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist und genügend Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Das angrenzende, innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne versehen und bietet Raum für entspannte Momente. Der Wohn- und Essbereich ist hell und einladend, mit einem direkten Zugang zum Wintergarten, der wiederum den Weg in den Garten frei gibt – eine ideale Oase zum Entspannen und Genießen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die genügend Platz für individuelle Gestaltung bieten. Eine weitere Treppe in einem der Zimmer führt ins Dachgeschoss. Diese Fläche wird derzeit als zusätzliche Nutzfläche verwendet.

Das Haus ist zudem voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier befinden sich Vorratsräume, ein Heizraum sowie der Waschraum mit einer vorgesehenen Duschvorrichtung, der mit einer praktischen Kelleraußentreppe ausgestattet ist.

Unser Fazit:
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Reihenmittelhaus eine hervorragende Gelegenheit für all diejenigen bietet, die aus einem historischen Gebäude ein gemütliches Zuhause machen möchten. Es eignet sich besonders für ein Paar oder eine kleine Familie, die das Potential dieser Immobilie zu schätzen wissen und ihr durch individuelle Gestaltung neues Leben einhauchen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Immobilien-Center Dinslaken freut sich auf Ihren Anruf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Gartenhaus
- Waschkeller
- Rollläden

- Reihenmittelhaus - Baujahr ca. 1918 (Schätzwert) - Grundstücksfläche 249m² - Wohnfläche ca.71,86 m² - 3 Zimmer - voll unterkellert - Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Heizung - Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus Durchgeführte Instandhaltung- und Modernisierungsmaßnahmen: - Erneuerung der Wasser-, Abwasser-, Stromleitungen ca. 1990 - Erneuerung der Dachdämmung ca.1990 - Erneuerung der Fassade nach Vorschrift des Denkmalschutzes ca. 1998 (Erneuerung der Dachrinne, Anstrich) - Erneuerung der Folienbahnen, Verlattung und Dachpfannen ca. 2000 - Terrassenüberdachung und Kelleraußentreppe ca. 2002 - Erneuerung der Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung ca. 2018 - unterschiedliche Fenstertypen, aus verschiedenen Baujahren

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de