Mit aktuell 252.136 Einwohnern bietet Aachen ein lebendiges städtisches Flair. Die Immobilie liegt 3,5km südöstlich vom Aachener Stadtzentrum, in einer ruhigen Straße im Stadtteil Schönforst.

Der Bahnhof Aachen-Rothe Erde ist 1,5 km entfernt ist und mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Die Bushaltestelle Staudenweg ist zu Fuß schnell zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Aachen-Brand A 44 ist nur 1,8 km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Trotz der guten zentralen Anbindung befindet man sich hier direkt an der Natur, mit dem Nellessenpark vor Ihrer Türschwelle, der mit vielen malerischen Wanderwegen in den Augustiner Wald zuläuft.

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Baumärkte und Drogeriemärkte - befinden sich in direkter Nähe.
Die nahegelegenen Bildungseinrichtungen umfassen eine Grundschule, eine Schule und drei Kindergärten. Für gesundheitliche Angelegenheiten gibt es eine Kardiologie und eine Arztpraxis sowie Apotheken in der näheren Umgebung.

Dank dem umfassenden Angebot an Kultur, Freizeitgestaltung und Gastronomie ist diese Erdgeschoss-Wohnung sowohl für Familien, wie auch Paare und Alleinstehende jeder Altersklasse geeignet.

Die helle, gut geschnittene Hochparterre-Wohnung im grünen Stadtteil Aachen Schönforst hat eine Wohnfläche von ca. 80 m², die sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, separate Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer aufteilen. Für viel Stauraum sorgen die beiden Abstellkammern im Wohnungsflur, sowie ein sehr geräumiger eigener Kellerraum.

Die einladende Wohnküche mit Blick ins Grüne umfasst Küchenzeilen, die optional übernommen werden können, und ausreichend Platz für einen Esstisch. Die drei weiteren Zimmer könnten beliebig gestaltet werden und bieten so viel Freiraum für Ihre individuelle Lebenssituation.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die zwei großen Balkone zu beiden Seiten, die Ihnen ermöglichen, den ganzen Tag die Sonne zu genießen.

Das massiv gebaute 3-geschossige Mehrfamilienhaus wird von der Hausverwaltung kontinuierlich modernisiert und instand gehalten und besticht durch sein gepflegtes Erscheinungsbild.

Vor dem einladenden gepflegten Hauseingang befindet sich eine große, gemeinschaftlich genutzte Rasenfläche mit einem angrenzenden öffentlichen Spielplatz, der den kleineren Hausbewohnern Spaß im Freien anbietet.

Die eigengenutzte Wohnung wird aufgrund eines Umzuges nach Vereinbarung frei.

Das Hausgeld liegt derzeit bei einer Höhe von insg. 446,71 € pro Monat (inkl. Heizung) und teilt sich auf wie folgt:
nicht umlagefähiges Hausgeld: € 39,11
umlagefähiges Hausgeld (inkl. Heizkosten): € 276,76
Rücklagen: € 130,84

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Balkone
- Rollläden

- 3 ZKDB
- Hochparterre
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Küche mit Einbauküchenzeile
- 2 Balkone (je an Küche und Wohnzimmer)
- 2 Abstellkammern
- großer Lagerraum, sowie gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
- Gemeinschaftsgarten mit angrenzendem Spielplatz
- kostenfreies Parken auf der Straße

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de