Winsen (Aller) - Ihr neues Zuhause in der idyllischen Lüneburger Heide

Wir möchten Ihnen attraktives Wohnbaugrundstücke in der charmanten Gemeinde Winsen (Aller) vorstellen, die im Landkreis Celle in Niedersachsen liegt. Mit ihren 13.552 Einwohnern und der Nähe zur Aller, am Südrand der Lüneburger Heide, bietet Ihnen Winsen (Aller) eine ideale Umgebung für Familien, die Bildung und Freizeitmöglichkeiten schätzen. Die Grundstücke befinden sich nur 800 m vom Ortszentrum entfernt, in nördlicher Richtung.

Die Gemeinde Winsen (Aller) verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit idealen Verkehrsanbindungen. Sie erreichen die Bushaltestelle "Winsen, Waller Straße" bequem in nur 25 Metern, direkt vor der Haustür. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Berkhof auf die A 7 nur 14,4 km entfernt.

Einkaufen Sie bei Aldi, Lidl, Rewe oder dem örtlichen Bau- und Gartenmarkt - all das finden Sie in unmittelbarer Umgebung zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch die Versorgung mit frischen Backwaren ist gesichert, denn die Bäckerei Wilhelm erreichen Sie bequem fußläufig. Drogeriemärkte wie Rossmann sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Bildung ist in Winsen (Aller) ein zentraler Aspekt. Für Familien mit Kindern befinden sich eine Hauptschule, eine Grundschule und eine weiterführende Schule in der Nähe. Auch drei Kindergärten sind in nur wenigen Fahrradminuten erreichbar. Zudem gibt es nahegelegene Apotheken, um die Gesundheit Ihrer Familie stets zu gewährleisten.

Sportbegeisterte Familien finden in Winsen (Aller) eine Vielzahl an Sportvereinen und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Sporthallen der Grundschule und der Oberschule, der Allertal sowie ein Fitnessstudio laden zu sportlicher Betätigung ein.

Wir sind überzeugt, dass diese Wohnbaugrundstücke in Winsen (Aller) Ihre Familie begeistern werden. Mit seiner hervorragenden Lage, der erstklassigen Infrastruktur und dem vielfältigen Angebot an Bildung und Freizeitmöglichkeiten ist es die perfekte Wahl für ein neues Zuhause.

Das Baugebiet in Winsen mit seinen 66 Grundstücken finden Sie am Ortsrand der Gemeinde. Winsen verbindet idyllisches Landleben mit bester Infrastruktur
- umgeben von Wäldern, Wiesen und der malerischen Aller, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig sind Celle und Hannover schnell erreichbar, so dass sich Ruhe und urbanes Leben perfekt kombinieren lassen.

Wärmegewinnung erfolgt mittels Geothermie (fossile Energieträger spielen keine Rolle). Das ganze in den Händen der Avacon Natur.

Achtung: Bauverpflichtung innerhalb von 4 Jahren!

• Teilfläche (WA 2 u. 3): Einzel- o. Doppelhäuser zulässig
Teilfläche (westlich, WA 1): hier auch RH möglich (max. 6 WE je RH)
• je Haus max. 2 WE u. in DH max. 1 WE je DHH zulässig
• Grundflächenzahl 0,4
• WA 2: 1 geschossig, WA 1 u. WA 3: 2 geschossig
• Als Dacheindeckung sind Dachziegel und -pfannen in den Farben rot
bis rotbraun oder anthrazit zulässig. Unzulässig sind glasierte oder
reflektierende Dacheindeckungen (Ausnahme: Sonnenkollektoren oder
Photovoltaikelemente).
• Im Plangebiet dürfen keine fossilen Brennstoffe für die Wärme- u.
Warmwasserversorgung verwendet werden
• Es sind je Grundstück ein standortheimischer Laubbaum in der zu
pflanzen. (gem. Vorgabe des B-Plans)
• Die unbebauten Flächen sind als Grün-/Gartenfläche anzulegen und
dauerhaft zu unterhalten. Stein- und Schottergärten sind nicht
zugelassen.
• Müllbehälter der Grundstücke, die v. Stichstraßen aus erschlossen sind,
sind am Abholtag im Bereich der Einmündung der jeweiligen
Stichstraße, innerhalb der entsprechend festgesetzten Fläche,
abzustellen.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de