Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen und bevorzugten Wohnlage in Oberhausen Klosterhardt-Süd. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die perfekte Anbindung an verschiedene Autobahnen sind alle Städte des Ruhrgebiets schnell zu erreichen.

Diese schöne 2-Zimmer-Etagenwohnung, im 1.OG rechts, bietet Ihnen einen Wohn(t)raum auf perfekt aufgeteilten ca. 70 m² zum Wohlfühlen an. Das großzügige Tageslicht-Duschbad und das Schlafzimmer befinden sich rechtsseitig, während zur linken Hand der helle offene Wohn-Essbereich, mit Zugang zum großzügigen Balkon einlädt, um sich frei zu entfalten. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles und lichtdurchflutetes Wohnambiente, und der Balkon bietet eine große Fläche (ca. 1,60m x 5,00m) zur Entspannung.

Die Wohnraumbeheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Dank der dezentralen Wohnraum-Lüftungsanlage ist für ein gesundes Wohnraumklima gesorgt.

Im Untergeschoss befinden sich private Kellerräume, ein Wasch- und Trockenraum, ein Hausanschluss-Technikraum, ein Fahrradkeller und Tiefgarageneinstellplätze. Die Wohneinheiten, Tiefgarageneinstellplätze und Kellerräume, sind bequem über einen Personenaufzug zu erreichen.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für einen bis zu zwei Personenhaushalt.

Bezugsfertig ab dem 01.05.2025
Nebenkosten ca. 250,- Euro

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Lüftungsanlage

Barrierefrei / Seniorengerecht !!

- Aufzug vom Keller bis in die Wohnungsebene
- Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
- Gesundes Wohnraumklima durch Lüftungsanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Moderne Haustechnik / Gegensprechanlagen
- Balkon
- Elektrische Rollläden
- Dreifachverglaste Fenster mit Isolierverglasung und einbruchhemmenden Beschlägen
- Fensterbänke Naturstein
- Schallisolierte Innentüren
- Gegensprechanlage
- Privater Keller
- Tiefgarageneinstellplatz (gegen Aufpreis)

Bodenbelag: Vinyl- Bodenbelag in grauer Holzoptik

Dieses KfW 40 EE Haus entsteht auf Grundlage der aktuellen Energieeinsparverordnung und verfügt über eine entsprechende Wärmedämmung . Diese garantiert Ihnen niedrige Heizkosten auch für die kommenden Jahre.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gewünscht werden Mieter mit soliden finanziellen Verhältnissen.
Kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular.

Ein Mietvertrag wird erst abgeschlossen, wenn folgende Unterlagen vorliegen:
Mieterselbstauskunft
Gehaltsnachweise
Schufa Bonitätscheck
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom vorherigen Mieter


Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:

Bianca Raben
Berliner Platz 6
45468 Mülheim an der Ruhr
Tel.: 0208-3017700
Fax: 0208-3017040

*Alle Angaben, Daten und Fakten wurden uns vom Eigentümer zur Exposéerstellung zur Verfügung gestellt.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de