Die rund 8.100 Einwohner zählende Gemeinde Uedem liegt idyllisch am Rande einer bewaldeten Hügelkette inmitten des Kreises Kleve. Landwirtschaftlich geprägt mit einer waldreichen Umgebung gilt Uedem inzwischen als beliebtes Naherholungsgebiet. Eine gute Grundversorgung mit Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten etc. macht die einst fränkische Siedlung als Wohngemeinde besonders interessant. Sonstige weiterführende Schulen sind per Bus in Goch, Kalkar, Kevelaer oder Xanten zu erreichen. Gute Verkehrsanbindungen an den Bereich Duisburg-Düsseldorf-Krefeld sowie nach Nimwegen sind durch die ca. 5 Min. entfernte Autobahn A57 gewährleistet. Der Niederrhein-Airport Weeze ist in ca. 15 Min. erreichbar. Daher ist Uedem auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnort.

Dieses schöne und massive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963, das in großen Teilen bereits in den Jahren 2018-2022 kernsaniert wurde, wartet auf neue Eigentümer.
Das Haus bietet genügend Platz für eine Familie mit bis zu drei Kindern und verfügt auf einem 483 qm großem Grundstück über einen schönen Garten mit einem eingelassenen Stahl-Pool, einem kleinen Teich, sowie einem Gartenhaus. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten, wetterunabhängigen Stunden im Freien ein.

Mittelpunkt des Hauses ist der helle, geräumige Wohnbereich im Erdgeschoss: die moderne, neue Einbauküche, das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit neuwertigem Kamin, schönem Echtholzparkett und Zugang zur überdachten Terrasse. Die neue Glasschiebetür mit schwarzem Stahlrahmen zur Diele verleiht dem Ganzen einen „Industrie-Look“. Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein großes Schlafzimmer sowie das modernisierte Gäste-WC.

Die originale Holztreppe, bewusst im Vintage-Stil gehalten, führt ins Dachgeschoss. Dort befinden sich drei weitere Räume, davon einer mit Zugang zum Balkon. Ob Sie die Räume als Kinderzimmer, Hobbyzimmer oder Büro etc. nutzen – Sie haben die Wahl. Das moderne Bad mit großer, begehbarer Regendusche wird Ihnen gefallen. Im Dachboden steht Ihnen weitere Abstellfläche bzw. eine Ausbaureserve zur Verfügung.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage und ist komplett unterkellert: hier finden Sie den Heizungskeller, den Waschkeller mit bequemem Sockel für Waschmaschine und Trockner, einen Vorratsraum und einen großen, beheizten Hobbyraum/Werkstattraum.
Ein Carport und eine separate Garage bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.

Wenn Sie auf der Suche nach einem zeitgemäßen, komfortablen Zuhause sind, das dennoch den Charme eines älteren Hauses bewusst behalten hat, dann ist dieses gepflegte Haus genau das Richtige für Sie.
Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen zu geben und eine Besichtigung mit Ihnen zu vereinbaren.






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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden elektrisch
- überdachte Terrasse

- moderne, neuwertige Einbauküche
- neuwertiger Kamin in Kacheloptik, mit Edelstahlaußenrohr
- modernisiertes Badezimmer (mit begehbarer Regendusche) (Bj. 2021/2022)
- modernisiertes Gäste-WC (Bj. 2021/2022)
- Ölheizung mit Stahltank (Niedertemperaturkessel, Austausch ist nicht erforderlich, Bj. 1990, Fabrikat Fröling, mit neuer Steuerung aus 2024)
- neue Heizkörper
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (Vorrichtung zum Anschluss an die Heizung ist bereits vorhanden)
- neue Kunststofffenster (Doppelverglasung) in grauer Holzoptik mit elektrischen Rollläden, Bj. 2020
- Erneuerung der Elektrik, teilweise Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
- Bodenbeläge: Echtholzparkett im Wohnbereich, Fliesen, Teppich, Laminat
- gegossener Keller, Räume sind gefliest
- SAT-Schüssel


Außenanlagen:
- eine Garage, zusätzliches Carport, mehrere Stellplätze
- große, überdachte Terrrasse
- Markise
- Garten-Holzhaus
- kleiner Teich
- eingelassener Stahlpool (Durchmesser 3 m, 1,50 m tief - mit separter Technik), Bj. 2022

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de