Sehr bevorzugte, ruhige Wohnlage mit direktem Wasserzugang in einer gewachsenen Siedlung in Emden-Wolthusen. Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe zu finden, Schulen, Kindergärten, Ärzte sind im näheren Umfeld ebenfalls vorhanden. Noch sehr innenstadtnah gelegen, ca. 1,5 km bis zum Stadtzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten und der Fußgängerzone.

Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in direkter Wasserlage anzubieten, die sich durch ihren unverbauten Ausblick und die ruhige Alleinlage auszeichnet. Diese Immobilie wurde im Jahr 1955 als Lagerhaus für die angrenzende Weizenmühle errichtet. Im Jahr 2000 zum Mehrparteienhaus, mit drei Wohneinheiten, durch eine Kernsanierung umgebaut. Die Wohnung befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück und bietet Ihnen mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 118 m² ein ideales Zuhause für entspannte Stunden am Wasser.
Die Wohnung wurde vollständig renoviert und ist sofort bezugsfertig. Zu den umfangreichen Renovierungsarbeiten zählen unter anderem moderne Bäder, im Jahr 2023 erneuert sowie neue Fußböden und eine hochwertige Küche, die im Jahr 2024 installiert wurde. Hier können Sie sich auf ein stilvolles Ambiente freuen, das keine Wünsche offen lässt.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse mit einer Fläche von 28 m² in Süd-West-Lage mit direkten Zugang zum Wasser über den eigenen Bootsanleger – perfekt für Wassersportliebhaber oder einfach für entspannte Stunden am Ufer.
Die Aufteilung der Wohnfläche ist durchdacht gestaltet: Der offene Wohn- und Kochbereich erstreckt sich über beeindruckende 52 m² und schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende. Das Schlafzimmer bietet mit 16 m² ausreichend Platz für Ihre persönliche Rückzugsoase. Zudem stehen Ihnen ein Gäste- bzw. Kinderzimmer mit 11,9 m² sowie ein modernes, altersgerechtes Bad mit 7,7 m² zur Verfügung.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Angebot in Emden – Ihrem neuen Zuhause direkt am Wasser!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrasse mit Bootsanleger
- eigener Geräteschuppen
- Brennwerttechnik
- Wasserlage
- Vinylboden

- Baujahr 1955 - Vollständige Kernsanierung in 2000/2001 mit dem Ausbau zu drei Wohneinheiten - Erdgeschosswohnung - Eigentumsgrundstück (anteilig an 982m²) - Wasserlage mit Bootssteg - 3 Zimmer - top-sanierter Zustand - konventionell, massive Bauweise - Tageslichtbadezimmer mit barrierefreier Dusche - moderne Einbauküche - geschmackvolle Bodenbeläge - stilvolle Holzfenster mit Isolierverglasung - umfangreiche Renovierungen ab 2023 Auszug der Wohnfläche: Wohnen/ Kochen: 52 m² Schlafen: 16 m² Gäste/ Kind: 11,9 m² Bad: 7,7 m² Abstellr.: 6,6 m² Diele/ Gardr.: 11,2 m² Terrasse: 28 m² (Süd-West-Lage) PKW-Stellplatz: 1 Geräteschuppen: 1 Seit 1998 besteht bei diesem Gebäudeensemble ein äusserer Denkmalschutz

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de