Sande ist eine Gemeinde im Landkreis Friesland in Niedersachsen und liegt südlich von Wilhelmshaven. Durch die verkehrsgünstige Lage an der A29 sowie die Nähe zur Nordseeküste ist Sande sowohl für Gewerbetreibende als auch für Pendler attraktiv. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Zudem ist der Bahnhof Sande ein wichtiger Knotenpunkt im regionalen Schienenverkehr. Die Umgebung ist geprägt von einer typisch norddeutschen Landschaft mit weiten Wiesen, Kanälen und einer hohen Lebensqualität.

Auf einem über 2.500 m² großen Grundstück steht dieses massiv gebaute, zweigeschossige Verwaltungsgebäude nebst großer Werkstatt und zwei Garagen aus dem Jahr 1980. Ursprünglich mit einem Flachdach errichtet, wurde es 1990 um ein nicht ausgebautes Dachgeschoss erweitert. Beide Etagen sind flexibel nutzbar.

Zusätzlich wurde auf dem komplett eingezäunten Grundstück 1986 eine 20 m x 12 m große Halle mit einer Deckenhöhe von 4,50 m errichtet. Ein beheizter Sozialraum und entsprechende Sanitäranlagen sind in der Halle vorhanden. Das gesamte Objekt wird für den neuen Eigentümer frei übergeben. Dank der verkehrsgünstigen Lage mit optimaler Anbindung an das Gewerbegebiet und die Autobahn bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Lagerhalle mit Sektionaltor

Das Erdgeschoss wird aktuell als Bürofläche genutzt. Moderne Kunststofffenster und pflegeleichte Fliesenböden sorgen in allen Räumen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Eine praktische Einbauküche sowie eine WC-Anlage runden das Angebot ab.

Das Obergeschoss ist ebenfalls als Bürofläche konzipiert und bietet mehrere großzügige Räume, die sich ideal als Besprechungszimmer oder Büroräume eignen. Zudem besteht hier die Möglichkeit, eine Küchenzeile zu integrieren. Ein vollwertiges Badezimmer mit zwei Waschtischen, Bidet und Badewanne, ein separates Duschbad sowie eine weitere WC-Anlage ergänzen das Raumangebot. Der geräumige Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme und effiziente Wärme. Im Obergeschoss wurde überwiegend Laminatboden verlegt.

Die Immobilie ist energetisch optimiert: Eine Hohlschichtdämmung wurde bereits durchgeführt, zudem wurde die Geschossdecke im Rahmen der Dachaufstockung gedämmt.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung. Die Halle verfügt über eine eigene Therme, die die Sozialräume beheizt - die restliche Halle ist nicht beheizt.

Der Bedarfsausweis weist folgende Werte aus:
• Primärenergiebedarf: 255,4 kWh/(m²·a)
• Endenergiebedarf Wärme: 211,3 kWh/(m²·a)
• Endenergiebedarf Strom: 12,8 kWh/(m²·a)

Das komplett eingezäunte Grundstück kann über zwei Zufahrten erreicht werden, die mit elektrisch angetriebenen Toren verschlossen werden. Ausreichend Stellplätze stehen selbstverständlich zur Verfügung.

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de