WOHNEN IN ESSEN HORST
Horst grenzt an die Stadtteile Steele, Freisenbruch, Burgaltendorf und Überruhr sowie an die Bochumer Stadtteile Höntrop und Dahlhausen. Das Objekt liegt in einem sehr beliebten und ruhigen Wohngebiet in einer gepflegten, gewachsenen Nachbarschaft. Die Anbindungen an den ÖPNV und an den Individualverkehr sind gut. Schnell ist man auf der A40 und A52. Die S-Bahn-Haltepunkte Essen-Eiberg und Essen-Steele Ost bieten mit der Linie S1 eine direkte Verbindung zu den größten Städten im Ruhrgebiet. Die Buslinien 164 und 184 verbinden Horst mit Essen-Steele. Im fußläufigen Bereich finden sie: Penny und Aldi, einen Bäcker, einen Metzger, eine Apotheke, 2 Frisöre, einen Schreibwarenladen mit Post sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs, es gibt ein Restaurant, eine Gaststätte und mehrere Imbissangebote. Zum Bummeln fährt man am besten nach Steele. In 1,3 KM Entfernung an der Horster Ruhrbrücke ist der Einstieg in den Ruhrtalradweg zum Kemnader See, der Altstadt von Hattingen oder zum Baldeneysee. Unmittelbar dort liegt Haus Großjung mit beliebtem Biergarten, in 1,6 KM Entfernung liegt das Schwimmzentrum Oststadt mit Hallen- und Freibad. In Gehweite liegt die Grundschule Josefschule, eine Kita und das Kinder- und Jugendhaus Hörsterfeld. Des Weiteren bietet Essen mit der Universität Duisburg-Essen, der Folkwang-Schule, diversen Fachschulen und Berufskollegs vielfältige Bildungsmöglichkeiten. Ein breites Spektrum von Allgemein- und Fachärzten, Therapeuten und alternativer Medizin, Apotheken und Krankenhäuser befinden sich direkt vor Ort oder nur wenige Fahrminuten entfernt.

VIEL RAUM FÜR IHRE WOHNIDEEN
In beliebter Lage von Essen-Horst liegt diese schöne, große 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 97 m². Die Wohnung ist zur Zeit langjährig vermietet an sehr ordentliche und zuverlässige Mieter. Gelegen im 5. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 34 Parteien bietet sie einen großzügigen und durchdachten Grundriss für hohen Wohnkomfort. Der Lift garantiert dazu auch die Nutzung für ältere Personen.

Eine einladende Entree-Diele führt Sie zu allen weiteren Räumen. Auf der einen Seite erwartet Sie der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia. Hier finden Sie sicher Entspannung. Die gut geschnittenen Räume und die funktionale Küche mit Essbereich bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und eine angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer bietet mit einem Wannenbad und das Gäste WC mit Dusche viel Komfort. Des weiteren gibt es ein Kinderzimmer und einen großen Abstellraum. Für angenehme, günstige Wärme sorgen moderne Nachtspeicheröfen. Die Fenster sind 2009 erneuert worden, für Sicherheit sorgt eine massive Eingangstür und eine Gegensprechanlage. Schnelles Internet und viele Schalter und Steckdosen gehören genauso dazu wie ein individueller Kellerraum. Im Gemeinschaftsbereich gibt es einen Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradkeller. Ein Tiefgaragenplatz kann angemietet werden. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und zu den umliegenden Stadtteilen und Nachbarstädten.

Das Haus bietet eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Das Hausgeld und die Betriebskosten sind angemessen niedrig, die WEG versteht sich gut. Perfekt für alle, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet

DIE AUSSTATTUNG
Das kann sich sehen lassen. Eine wirklich gut geschnittene schön gestaltete Wohnung

- Fassade mit gepflegte Optik
- Flachdach schon saniert worden
- Treppenhaus in Kunststein, Reibeputz frisch gestrichen, neue 3 Scheiben Wärmeschutzglasfenster
- Basement wurde komplett überarbeitet
- im Laufe des Jahres wird ein neuer Lift eingebaut

-Entree-Diele und Küche weiß gefliest mit 6-eckigen Fliesen
- 30 x 60er Fliesen im Wohnzimmer
- Laminat in Kinderzimmer und Schlafraum
- Feinsteinzeugböden in den Bädern
- Schalter- und Steckersysteme weiß
- Innenliegende-Bäder deckenhoch gefliest, hell, zeitlos
- Gäste WC mit Dusche und Hauptbad mit Badewanne

- Holzinnentüren und Zargen Echtholzfurnier Mahagoni
- Die Decken sind runtergezogen und teils mit einer LED Lichtinstallation versehen worden
- Gegensprechanlage
- Kunststofffenster in Weiss mit Wärmeschutzverglasungen von 2009
in 2 und 3 Scheiben Ausführung
- Elektroinstallation bereits schon mal aktualisiert
- Heizung über moderne Nachspeicherheizungen
Endenergiebedarf 76 kWh/(m²a)


DIE RAUMAUFTEILUNGEN
- Entree-Diele ... mit großem Garderobenbereich
- Großer Abstellraum
- Gäste WC
- Badezimmer mit Wanne
- Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
- Große Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch
- Fliesenspiegel bereits erneuert
- Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- gut dimensioniertes Schlafzimmer
- Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Des weiteren ein Abstellraum

GEMEINSCHAFTSRÄUME
- Großer Kellerraum
- Wasch- und Trockenkeller
- Fahrradkeller
- Partyraum mit Tischtennisplatte

Ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage kann angemietet werden

WAS SONST NOCH WICHTIG IST
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie sich und uns doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus.

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie, und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen!

KI DARSTELLUNG DER BILDER
Bitte beachten Sie, dass alle Bilder der Wohnung mit KI überarbeitet wurden, da die Wohnung vermietet ist und die Bewohner um Diskretion gebeten haben. Bei einer Besichtigung können Sie sich von dem einwandfreien Zustand der Wohnung selbst ein Bild machen.

Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de