Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Ibbenbüren und punktet mit einer hervorragenden Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomiebetrieben sowie medizinischen Einrichtungen.

Dank der direkten Nähe zur Innenstadt und den ausgezeichneten Verkehrsanbindungen – sowohl für den Individualverkehr als auch für öffentliche Verkehrsmittel – ist die Lage besonders attraktiv für Unternehmen mit Kundenfrequenz. Auch der Bahnhof sowie zentrale Parkmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die stark frequentierte Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung und schafft beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ibbenbüren. Die Immobilie befindet sich in gefragter und gut frequentierter Umgebung und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch gewerblichen Investoren eine attraktive Gelegenheit mit langfristiger Mietsicherheit.

Das Gebäude wurde im Jahr 1976 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 250 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 110 m². Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 350 m².

Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Gewerbefläche ist mit einem langfristigen Mietvertrag über 10 Jahre versehen, was stabile Einnahmen garantiert. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 38.700 €.

Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Photovoltaikanlage, die zusätzliche energetische Vorteile bietet und das Objekt zukunftsorientiert abrundet.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist vollständig vermietet, wodurch sie sich als solide Kapitalanlage mit stabilem Cashflow präsentiert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de