Kirchlengern, eine idyllische Gemeinde im ostwestfälischen Kreis Herford, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbanen Annehmlichkeiten. Die Gemeinde, die bereits 1150 erstmals schriftlich erwähnt wurde, liegt ca. rund 30 km nördlich von Bielefeld und ca. 10 km entfernt von Lübbecke und ist somit ideal für alle, die die Natur lieben und gleichzeitig die Vorteile einer Stadt nutzen möchten.

In Klosterbauerschaft, einem charmanten Stadtteil von Kirchlengern, befindet sich unser interessantes Zweifamilienhaus, nur ca. 6 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Die ländliche Lage in einer ruhigen Wohngegend (Sackgasse) bietet eine idyllische Atmosphäre, perfekt für junge Menschen, die nach einem Ort suchen, um sich zu entspannen und ihre Freizeit zu genießen.

In ca. 2 km Entfernung befindet sich der Ortsteil Sift Quernheim, dort befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte und eine Bäckerei in der näheren Umgebung. Die medizinische Versorgung ist durch eine Arztpraxis, einen Zahnarzt und eine Apotheke gesichert.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 300 m entfernt und bietet eine bequeme Verbindung zu den Stadtzentren von Kirchlengern und Lübbecke. Über die B 239 ist die Stadt Lübbecke in wenigen Minuten erreicht und die Autobahnauffahrt zur A 30 ist in Kirchlengern in ca. 10 Minuten (ca. 8 km) mit dem Auto erreichbar, was die Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen erleichtert.

Unser Zweifamilienhaus in Klosterbauerschaft bietet somit die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, urbanen Annehmlichkeiten und einer Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten, die junge Menschen und Familien suchen.

In Klosterbauerschaft, einem Ortsteil von Kirchlengern, finden Sie ein wunderschönes Zweifamilienhaus mit einer Einliegerwohnung, das sehr ideal, besonders für junge Menschen ist, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Das Haus steht in einer ruhigen Wohngegend (Sackgasse). Die Wohnfläche von ca. 167 Quadratmetern teilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 90 m² und das Obergeschoss mit ca. 77 m² auf. Die Wohnungen verfügen jeweils über 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Terrasse bzw. Balkon Die Erdgeschosswohnung ist bereits freigestellt und bietet genug Platz für eine kleine Familie. Das Obergeschoss ist schon seit langem unbefristet vermietet, was für Sie bedeutet, dass Sie bereits einiges an Einkommen haben (jährliche Mieteinnahmen ca. 3.936 €) mit dem die Finanzierung Ihres neuen Zuhauses gesichert ist. Der Bezug der Erdgeschosswohnung ist auch kurzfristig möglich, so dass Sie flexibel planen können. Errichtet wurde das Haus im Jahr 1957, 1974 wurde ein verklinkerter Anbau errichtet. 1985 wurde ein Großteil des übrigen Objektes verklinkert. Seit dem wurde es fortlaufend modernisiert. Der pflegeleichte Garten bietet genug Platz zum Entspannen. Zwei Garagen sind vorhanden, eine Garage ist vermietet.
Ausführliche Informationen, Grundrissskizzen und weitere Bilder erhalten Sie gern auf Anfrage. (Objekt-Nr. 10199)

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Brunnen/Hausbrunnen
- Glasfaseranschluss

Die Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche und vier Zimmern genug Platz für eine kleine Familie. Die Mieteinnahmen der Obergeschosswohnung helfen bei der monatlichen Rate der Hausfinanzierung. Der kleine, pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen ein. Auf der Süd-Terrasse genießen Sie ihre Freizeit.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Brauchwasser (Schäfer, Baujahr 1995). Die Kunststofffenster des ganzen Hauses wurden 2022/23 erneuert. Rollläden sind größtenteils vorhanden.

weitere Ausstattung:
- 2018 neues Bad (mit Dusche) im Obergeschoss
- 2020 Anstrich der nicht verblendeten Fassade und der Dachüberstände
- 2022 Überarbeitung der Gartenanlage
- 2022/ 23 Renovierung der Wohnung im Erdgeschoss, inklusive neuer Bodenbeläge
- 2022/23 Malerarbeiten, Erneuerung der Wohnungseingangstür im Erdgeschoss
- 2 Garagen, eine davon vermietet
- Süd-Terrasse und Süd-Balkon
- voll unterkellertes Haupthaus, Anbau nicht unterkellert
- zusätzliche Dusche im Keller
- Hauswasserversorgung / Brunnen
- Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
- Mieteinnahmen (Kaltmiete) ca. 3.936 € p. a.

Aufteilung:

EG: Wohn/ -Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Flur, Terrasse (ca.90 m² Wfl.)
OG: Wohn/ -Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Flur, Balkon (ca.77 m² Wfl.)

Die Immobilie kann nach Absprache auch kurzfristig übergeben werden.

Energie(Bedarfs-)ausweis: 332,20 kWh/(m2a), Energieeffizienzklasse H.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de