Die dargestellte Immobilie finden Sie in gewachsener Wohnlage des beliebten Moerser Ortsteils Asberg gelegen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig im Asberger Ortskern zu erreichen. Das gleiche gilt für Kindergarten und Grundschule, sowie diverse ärztliche Versorgungseinrichtungen.
Die Moerser Innenstadt ist ebenso gut zu erreichen wie der Moerser Bahnhof mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln.
Darüber hinaus stellen die Autobahnen A 40 und A 57 eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sicher.

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1974 in 2 1/2-geschossiger Massivbauweise mit Klinkermauerwerk errichtet.

Geboten wird ein sehr großzügiges und an den Bedürfnissen einer Familie ausgerichtetes Wohnambiente auf insgesamt ca. 123 m² Wohnfläche, im Erd- und Obergeschoss, resultierend aus einer für heutige Verhältnisse ungewöhnlichen Hausbreite von 7,80 Metern.
Über die angegebene Wohnfläche hinaus ist das Dachgeschoss bereits wohnlich ausgebaut mit einer Nutzfläche von ca. über 30 m².

Das Haus ist komplett unterkellert.
Hier finden Sie zur Straßenseite den Hausanschlußraum, daneben den Heizungskeller mit den Öltanks. Zur Gartenseite einen Hobbyraum, sowie die Waschküche. Die ehemalige Außentreppe wurde nachträglich geschlossen.

Das Erdgeschoss betreten Sie in der freundlichen Eingangsdiele mit dem Gäste-WC und der Garderobe.
Die weitere Aufteilung ist gekennzeichnet durch eine offene und moderne Grundrisskonzeption mit einem großzügigen, hellen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essen und Küchenbereich.

Auf einer Fläche von ca. 48 m² erfüllt dieser Bereich alle Ansprüche und Erfordernisse modernen und kommunikativen Wohnens auf hohem Niveau. Ausreichend Platz für die gemeinsame Zubereitung aller Mahlzeiten in der Küche, Platz für einen großen Esstisch an dem die ganze Familie, aber auch Freunde ihren Platz finden werden, sowie ein Wohnbereich mit genügend Fläche für die Familiencouch an gemütlichen Fernsehabenden.

Dem Zauber eines Kaminfeuers wird sich, im speziellen in der kühleren Jahreszeit, ohnehin niemand erwehren können. Darüber hinaus dient der Kaminofen praktischerweise noch als Wärmequelle, was sich sehr positiv auf die Energiekosten auswirkt.

Die großen Fensterflächen bieten neben dem Lichteinfall einen herrlichen Blick in den Gartenbereich.

Im Obergeschoss finden Sie insgesamt 3 angenehm große Schlafräume unterschiedlicher Größe (ca. 19, 16 und 12 m²).
Darüber hinaus noch das moderne Tageslichtbad, selbstverständlich ausgestattet mit Badewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss ist bereits komplett wohnlich ausgebaut. Hier steht noch ein großer Studioraum, ideal zur Nutzung als weiteres Kinder-, oder Arbeitszimmer, zur Verfügung.
Weiterhin noch ein Badezimmer mit Dusche. Hier müsste allerdings noch der Endausbau mit endgültiger Fertigstellung erfolgen

Außenanlagen:
Der Gartenbereich ist zwar nicht riesig, wurde von den aktuellen Bewohnern sehr pflegeleicht mit Rasenfläche gestaltet.

Highlight ist sicherlich der erst vor wenigen Jahren angebaute Wintergarten über die komplette Hausbreite. Die Fensterflächen zum Garten hin können komplett geöffnet werden, so dass Sie hier je nach Witterung geschützt, oder auch offen sitzen können.
Ein herrliches Fleckchen mit ausreichend Platz für Familie und Freunde.
Hier trifft man sich zu gemütlichen Grillabenden, oder einfach nur zum Entspannen als Rückzugsort in einem sehr angenehmen Wohnumfeld.

Als Parkraum steht eine Garage, nur wenige Meter vom Haus entfernt, zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- elektrisch

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie feststellen, dass hier ein sehr liebevolles Zuhauses für die gesamte Familie geschaffen wurde.

Sie haben hier die Möglichkeit, ein Haus zu erwerben, welches Sie, mit moderatem Investitionsaufwand sofort beziehen können.

Zeitgemäße und werterhöhende Investitionen wurden in den vergangenen Jahren fortlaufend getätigt. Hier sind insbesondere zu nennen:

- moderne Terrassenüberdachung als Wintergarten nutzbar in 2022
-Einbau neuer Fenster mit 3-fach-Verglasung in 2020
- Einbau einer neuen Haustür in 2017
- Modernisierung Bad und Gäste-WC in 2015
- wohnlicher Ausbau des Dachgeschosses in 2018 inkl. Wärmedämmung
- Innentüren tlw. erneuert
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Parkettböden im Obergeschoss
- Garage

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de