Der Stadtteil Schlebusch vermittelt den Eindruck eines kleinen, beschaulichen Dorfes. Durch seine ruhige und idyllische Lage gilt Schlebusch als beliebte und gute Wohngegend und hat sich zum dritten Zentrum Leverkusens entwickelt. Mittelpunkt ist der Anfang der 1990er Jahre zur Fußgängerzone umgewandelte Teil der Bergischen Landstraße mit zahlreichen Geschäften.

Schlebusch ist über die Autobahnausfahrt Leverkusen der A3 zu erreichen. Die Buslinie 260 fährt von Remscheid kommend, quer durch Schlebusch nach Köln-Deutz und Köln-Hauptbahnhof. Auch die Straßenbahnlinie 4 der KVB ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln. Schlebusch ist ein moderner, pulsierender Stadtteil mit vielen Freizeitangeboten in mittelbarer und unmittelbarer Nähe. Des Weiteren befinden sich diverse Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium in Schlebusch.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss eines 6 Parteien Mehrfamilienhauses. Das 3-geschossige Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und verfügt über ein Satteldach.

Die Wohnfläche beträgt ca. 95m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in alle anderen Räume. Auf der linken Seite befindet sich das größte Schlafzimmer. Rechts geht es zum Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche oder Balkon. Die Einbauküche ist von 2019 und ist im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich das Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit einer Toilette.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung.

Die Wohnung kann zum 01.12.2025 bezogen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

- Die Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr 2000/2018 und verfügen über Rollläden

- Die Wohnung verfügt über Fliesen, Teppich, Laminat und PVC-Böden

Mit zur Wohnung gehört außerdem:
- Ein großer eigener Garten hinter der Garage
- Eine vergrößerte Einzelgarage mit eigenem Stromanschluss
- Komplette Einbauküche aus dem Jahr 2019
- Eigener Kellerraum
- Gemeinsame Waschküche für Waschmaschine & Trockner

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de