Marmagen ist der westlichste Ortsteil der Gemeinde Nettersheim. In der Nähe liegen die Eifelorte Blankenheim (10 km), Schleiden (18 km), Bad Münstereifel (18 km), Kall (10 km) und Mechernich (19 km). Der nächste Bahnhof ist Nettersheim (3 km) an der Eifelstrecke Köln–Trier. Dort finden Sie ebenfalls alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und eine Apotheke. Eine Grundschule befindet sich vor Ort. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in Blankenheim, Kall, Steinfeld, Schleiden, Bad Münstereifel und Mechernich. Nettersheim hält ein umfangreiches Freizeit- und Unterhaltungsangebot für Sie bereit.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, fortlaufende Modernisierungen und ein attraktives Platzangebot. Besonders hervorzuheben ist die modernisierte Inneneinrichtung: Wohn- und Schlafräume, Bäder und die Küche wurden zeitgemäß gestaltet und bieten ein wohnliches, modernes Ambiente.

Mit ca. 137,41 m² Wohnfläche, einer weiteren Nutzfläche von ca. 99,85qm und einem ca. 520qm großen Grundstück eignet sich das Haus ideal für junge Familien, die Wohneigentum mit Substanz und Perspektive suchen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminanschluss, eine voll eingerichtete Küche sowie ein großzügiges, modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung und hohen Wohnkomfort.

Das Dachgeschoss umfasst 3,5 Zimmer, zwei davon mit Zugang zu einem Balkon. Ein modernes Duschbad sorgt auch auf dieser Ebene für Komfort. Über eine Auszugstreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der zwei weitere Räume bereithält – bestens geeignet als Stauraum, Hobby- oder Arbeitsbereich.

Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2020 erneuert und bieten zeitgemäßen Wärme- und Schallschutz. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2018. Es handelt sich um ein modernes Kombi-Gerät, das auch die Warmwasserversorgung effizient übernimmt.

Ein besonderes Highlight ist das massiv gebaute Nebenhaus, das auf zwei Ebenen zusätzliche Nutzfläche bietet. Von hier aus gelangt man direkt in die angrenzende, überlange Garage. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz, sodass auch ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge gegeben ist.

Das Haus wird inklusive der vorhandenen Möbel verkauft, was einen sofortigen Einzug ohne großen Aufwand ermöglicht. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, Wohneigentum mit gutem Raumangebot und solider Ausstattung zu einem attraktiven Preis zu erwerben.

Nutzen Sie gerne unseren 360° Rundgang im Web-Exposé für einen ersten Eindruck.

Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Garage
- Stellplatz

???? Ihre Traumimmobilie – mit uns in greifbarer Nähe!

???? Käufer-Provision: In der Regel nur 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt., fällig und verdient bei notarieller Beurkundung.

???? Transparenz garantiert: Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer.

???? Warum S Finanz Euskirchen GmbH?
✅ Ihr Immobilienmakler der Kreissparkasse Euskirchen
✅ Über 100 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr
✅ Größter Makler im Kreis Euskirchen
✅ Immer topaktuelle Angebote!

✨ Exklusiv für Sie!

???? Sie suchen etwas Bestimmtes? Ein bestimmter Objekttyp oder spezielle Ausstattung?

➡️ Unser VIP-Service: Teilen Sie uns Ihre Wünsche unverbindlich mit und erhalten Sie neue Objekte eine Woche vor der offiziellen Veröffentlichung!

???? Jetzt registrieren unter:???? s-finanz-euskirchen.de/leistungen/immobiliensuche-euskirchen

???? Auf Anfrage erhalten Sie weitere Informationen wie Objektadresse, Grundrisse und mehr.

???? Oder rufen Sie uns einfach an – wir sind gerne für Sie da!

???? S Finanz Euskirchen GmbH – Der Platzhirsch für Immobilien im Kreis Euskirchen! ????