Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet von Wuppertal, das durch seine gute Anbindung und Infrastruktur besticht.

Mehrere Buslinien verbinden die Gegend direkt mit der Wuppertaler Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anreise in die Stadt.

Für Familien sind auch Kindergärten (Waldkindergarten Elfentor) und Schulen (Gesamtschule Uellendahl Katernberg) in unmittelbarer Nähe.

Die wohlbekannte Nordbahntrasse ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht damit tolle Spaziergänge.

Anbindungen zu Nachbarstädten haben Sie durch die A46, welche ebenfalls schnell zu erreichen ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeitangebote sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, sodass eine hohe Lebensqualität gewährleistet ist.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1973 erbaut und befindet sich auf einem 1.130 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von 256 m², verteilt auf 7 Zimmer, bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Durch die separate Einliegerwohnung eignet sich das Haus ideal für zwei Generationen, die hier gemeinsam leben möchten. Die Hauptwohnung bietet ausreichend Platz für eine Familie, während die Einliegerwohnung für weitere Familienmitglieder oder als separate Mieteinheit genutzt werden kann.

Das Gebäude ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in einem guten Zustand. Ein Energieausweis liegt aktuell nicht vor. Da eine Renovierung ansteht, empfiehlt es sich, diesen erst nach den Modernisierungsmaßnahmen zu erstellen, um eine aktuelle Bewertung der Energieeffizienz zu erhalten.

Das große Grundstück bietet neben einem großzügigen Garten auch die Möglichkeit einer weiteren Bebauung, sofern die baurechtlichen Voraussetzungen erfüllt werden. Eine Anfrage bei den zuständigen Behörden wäre erforderlich, um die konkreten Möglichkeiten zu prüfen.

Zu diesem Angebot gehören drei überdachte, elektrische Garagen. Eine direkt vor dem Eingang, welche sich in einem guten Zustand befindet und eine entsprechende Größe für größere Wohnmobile hat. Zwei weitere Garagen sind unmittelbar am Haus. Die Innenflächen der beiden Garagen am Haus weisen Feuchtigkeit auf, die behoben werden sollten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de