Dortmund-Lütgendortmund ist ein westlich gelegener Stadtteil in Dortmund und zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus.

Die Lage von Lütgendortmund ist besonders attraktiv: Es befindet sich nahezu in der Mitte der Innenstädte von Dortmund, Bochum, Castrop-Rauxel und Witten, was eine hervorragende Erreichbarkeit dieser Städte ermöglicht. Zudem grenzt Lütgendortmund an die Dortmunder Stadtbezirke Innenstadt-West, Hombruch und Huckarde sowie an die Städte Castrop-Rauxel, Witten und Bochum.

Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Das Ortszentrum rund um die Limbecker Straße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet.

Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen zahlreiche Grünflächen und das nahegelegene Naturschutzgebiet Oelbachtal, das zu Spaziergängen und Naturerlebnissen einlädt. Kulturelle Highlights wie das historische Wasserschloss Haus Dellwig bereichern das Angebot.

Insgesamt bietet Lütgendortmund eine hohe Lebensqualität mit einer ausgewogenen Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung, was den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort macht.

Diese gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung (2. Obergeschoss und Dachgeschoss) erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein komfortables und stilvolles Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und führt direkt auf die Loggia, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die separate Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen Rückzugsort zum Wohlfühlen, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrparteienhaus mit Aufzug, was den Zugang zu beiden Etagen komfortabel gestaltet. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Ein besonderes Plus ist die vorhandene Wohnungs-ID, die es dem neuen Eigentümer erlaubt, die Wohnung auch zur Kurzzeitvermietung anzubieten. Auf Wunsch kann die bestehende Möblierung übernommen werden, was den Einzug besonders unkompliziert macht.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf hochwertige Ausstattung, eine attraktive Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Eine Besichtigung lohnt sich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Baujahr: ca. 1994

Wohnfläche: ca. 85 m²

Fenstertyp: Kunststoff-ISO aus dem Baujahr

Fußböden: Granitboden und Parkett

Sanitär: Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Hänge-WC, innenliegendes Gäste-WC mit Waschtisch und Hänge-WC

Heizung: Gas-Zentral-Heizung aus ca. 2021, Durchlauferhitzer für Bäder und Küche

Energieausweis: Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

PKW-Plätze: 1 Tiefgaragenstellplatz

Erbbaurecht: nein

Sonstiges: Wohnungs-ID für Kurzzeitvermietung vorhanden

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de