Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in excellenter und bevorzugter Innenstadtlage von Werne zwischen der historischen Altstadt und der Wienbrede.
Die ruhige Wohnlage in einer kleinen Seitenstrasse der Innenstadt ermöglicht Ihnen den unmittelbaren Zugang zur Fußgängerzone. In wenigen Minuten spazieren Sie den idyllischen Stadtsee entlang und genießen den Aufenthalt an der wohltuenden Saline. In unmittelbarer Nähe zum Stadtsee befindet sich auch die überregional bekannte Freilichtbühne und das 2019 neu eröffnete Solebad. Die Stadt Werne gehört zum Kreis Unna und ist eine am südlichen Rande des Münsterlandes gelegene Kleinstadt mit ca. 31.000 Einwohnern und einer Flächenausdehnung von 7.603 ha. Sie ist als Mittelzentrum eine beliebte Einkaufs- und Wohnstadt. Freizeiteinrichtungen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Die Nahversorgung ist gewährleistet. Sehr gute infrastrukturelle Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A1 und A2, sowie zu mehreren Bundesstraßen, als auch Bus- und Bahnanbindungen ins Münsterland bzw. ins Ruhrgebiet sind vorhanden. Die nächstgelegenen Großstädte sind Münster und Dortmund.

Hier bietet sich Ihnen eine einmalige Gelegenheit:

Erwerben Sie ein gepflegtes und modernisiertes Dreifamilienhaus mit einem separaten Baugrundstück in Top-Innenstadtlage

Das Gesamtgrundstück verfügt über eine Fläche von 756 m² und verteilt sich auf 2 Grundbücher mit insgesamt 3 Flurstücken. Das Bestandsgebäude steht auf einem 384 m² großem Grundstück und das unmittelbar angrenzende Baugrundstück ist 372 m² groß.
Baurechtlich besteht eine Anbaupflicht, hieraus ergibt sich die Möglichkeit einer ergänzenden Bebauung. Die Bebauung kann unter Einhaltung des Baurechts in Abstimmung mit den örtlichen Baubehörden erfolgen. Denkbar ist sowohl die Bebauung mit einem Ein-, als auch mit einem Mehrfamilienhaus. Entsprechende Architektenentwürfe liegen vor.

Das Bestandsgebäude wurde ursprünglich im Jahre 1956 als Zweifamilienhaus in Top-Innenstadtlage an der Wienbrede in massiver Bauweise errichtet. Im Jahre 1996/97 wurde durch einen Dachausbau eine dritte Wohneinheit geschaffen. In den letzten zwei Jahrzehnten wurde das voll unterkellerte Wohnhaus grundlegend saniert und in seiner Substanz und seiner Energieeffizienz verbessert. Die Historie der Investitionsmaßnahmen liegt selbstverständlich vor.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 86 m², verteilt auf Eingang mit Diele und Garderobe, das Tageslichtbad, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon.

Die Wohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 75 m², verteilt auf Eingang mit Diele und Garderobe, das moderne Tageslichtbad, Schlafzimmer, Küche und das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon.

Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Mieten sind preislich nicht ausgeschöpft da das Gebäude und die Wohnungen durch die Mieterschaft gut gepflegt werden.

Im Kellergeschoss befinden sich noch Abstellkeller, der Hausanschlusskeller, der Heizungskeller, sowie der Wasch- und Trockenkeller. Die Höhe der Jahresmiete und weitere Details teilen wir Ihnen aus Diskretionsgründen gerne auf Anfrage mit. Ebenfalls haben wir aus Diskretionsgründen auf Fotoaufnahmen der vermieteten Wohnungen verzichtet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- separate Gastherme
- Baugrundstück mit Anbauverpflichtung an das Bestandsgebäude
- Rollladen
- elektrisch

- Sollhofener Marmor
- Parkettböden
- Tageslichtbäder
- Carportanlage
- Terrasse und Balkone in Südausrichting
- separate Gastherme
- modernisiert und gute vermietet
- Toplage im Herzen von Werne

Wir weisen Sie freundlich darauf hin, dass wir vor Abstimmung eines Besichtigungstermins einen Kapitalnachweis, bzw. eine schriftliche Finanzierungszusage Ihres finanzierenden Kreditinstitutes benötigen.

Liegt uns dieser Nachweis nicht vor, können wir keinen Besichtigungstermin vergeben.

Gerne können wir Ihnen in unserem Hause ein unverbindliches Finanzierungsgespräch anbieten, sprechen Sie uns an und wir kümmern uns um einen Beratungstermin.

Bitte senden Sie uns den Finanzierungs- oder Kapitalnachweis per E-Mail zu an:

thorsten.thiemann@sparkasse-adl.de

Unsere Öffnungszeiten:

Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de