Die Immobilie befindet sich in exklusiver Wohnlage von Bottrop-Fuhlenbrock. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Eigentümern.
Genießen Sie eine Kombination aus grünem Umfeld und guter Infrastruktur. Schulen, Kindergarten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Zu den Autobahnen A2 und A31 benötigen Sie etwa 2-3 Minuten Fahrtzeit.

Dieses charmante, freistehende Mehrfamilienhaus in Bottrop im beliebtesten Stadtteil "Fuhlenbrock", erbaut im Jahr 1970, bietet mit seinen vier Wohneinheiten auf einem 313 m² großen Grundstück eine hervorragende Gelegenheit und moderne Wohnqualität. Die Gesamtwohnfläche von 236 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss (zwei Wohneinheiten), Obergeschoss, Dachgeschoss und ermöglicht individuelles Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in jeder Einheit. Das Haus besticht durch gute Ausstattung, modernisierte Details und eine gefragte Lage, die Komfort und Lebensqualität vereint. Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich in Form eines Gartens, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Die anliegende Garage bietet direkten Zugang zum Garten.

Das Haus ist gepflegt. Alle Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert und auf moderne Standards angepasst. Ebenso wurden die Wohnungen inklusive der Badezimmer modernisiert (bis auf eine Erdgeschosseinheit) und den heutigen Ansprüchen an Stil und Komfort angepasst. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem guten Zustand. Alle Wohneinheiten sind vermietet. Es wird mit Gas geheizt.
Die Dachgeschosswohnung mit großer Fensterfront in Richtung Garten verleiht der Wohnung etwas Besonderes und eignet sich bestenfalls zum Eigennutz.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Im Ober- und im Dachgeschoss jeweils eine Wohneinheit.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Tageslichtbad
- vermietet
- Rollläden

Raumaufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoss links (ca. 44 m²) - Zimmer: 2,5
direkter Zugang zum Garten
Badezimmer mit Dusche
2010 alle Fenster erneuert - 2019 Badezimmer erneuert inkl. Sanitär
2019 Komplettrenovierung inkl. neuem Laminatboden, Abstellraum

Erdgeschoss rechts (ca. 42 m²) - Zimmer: 2,5
2010 alle Fenster erneuert

Obergeschoss (ca. 78 m²) + Balkon ca. 9 m², Zimmer: 3,5
Badezimmer mit Badewanne
2010 neue Fenster - 2020 Badezimmer erneuert inkl. Sanitär und neuem Fliesenspiegel
2020 neuer Bodenbelag im Balkon und neu abgedichtet
2020 Fliesenspiegel Küche erneuert, Abstellraum

Dachgeschoss (ca. 72 m²) - Zimmer: 3,5
ausgebaute Dachgauben, große Fensterfront Richtung Garten
2013 Fliesenspiegel erneuert
2013 Badezimmer erneuert inkl. Sanitär und neuem Fliesenspiegel
2013 Komplettrenovierung inkl. neuem Boden, Abstellraum

Objektdetails:
- Baujahr 1970
- Wohnfläche 236 m²
- Grundstücksfläche 313 m²
- Wohneinheiten: 4
- Fenster 2010 in allen Wohnungen erneuert, Kunststoff-ISO-Fenster
- 2009 neue Gaszentralheizung (Viessmann Gasbrennwerttherme)
- 2010 neue Rollladen in allen Wohnungen
- 1 Garage
- Vollunterkellert mit Wasch- und Trockenraum

Das Objekt wurde über die Jahre hinweg ständig gepflegt und modernisiert.
Der ausgezeichnete Pflegezustand, die hochwertigen Renovierungen und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einer wertbeständigen und zukunftsorientierten Investition.

Das Objekt ist sowohl als Kapitalanlage als auch als Mehrgenerationenhaus geeignet.
Außerdem eignet sich die Dachgeschosswohnung ideal zum Eigennutz.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:

Mustafa Balci (Immobilienmakler/IHK)
Gebietsleitung Bottrop
Hochstr. 54
45964 Gladbeck
Telefon: 0 20 43 / 92 22 10

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber.
Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.
Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233997, E-Mail:info@lbsi-nordwest.de GF: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht, 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi- nordwest.de VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel: 0251/973233997, E-Mail :info@lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de