Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Wülfrath, welche im Kreis Mettmann liegt und über 21.100 Einwohner zählt.
Das Stadtzentrum ist bequem zu Fuß erreichbar. Wülfrath ist eine mittelgroße kreisangehörige Stadt, die über eine gute Infrastruktur verfügt und dennoch den Charme einer Kleinstadt bewahrt hat.

Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen und verfügt über diverse Verkehrsanbindungen an den ÖPNV in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Wülfrath A 535 zügig zu erreichen.
Ein nahe gelegener öffentlicher Parkplatz bietet Parkmöglichkeiten.

Die Lage der Immobilie bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Drei Supermärkte, sowie eine Bäckerei Evertzberg sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Drogeriemärkte sowie ein Einkaufszentrum namens Angermarkt befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Auch Bildungseinrichtungen sind in fußläufiger Entfernung verfügbar. Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl an Kindergarten-Optionen befinden sich in der Nähe.

In puncto Kulinarik und Freizeitgestaltung hat Wülfrath einiges zu bieten. Es gibt eine Auswahl an Restaurants und mehrere Kneipen. Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum.

Zusammenfassend bietet diese Dachgeschosswohnung eine hervorragende Lage mit einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung, Kulinarik, Freizeit und Naherholung. Die Immobilie ist auch verkehrsgünstig gelegen und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum.

In diesem Dachgeschoss wurde erst im Jahre 2010 zwei neue Wohnungen als neuer Wohnraum geschaffen. Eine davon ist diese Wohnung, die andere, baugleiche Wohnung steht ebenfalls zum Verkauf.

Im Zuge der Erweiterung wurde das Dach komplett erneuert, neue Dachflächenfenster und großen Gauben eingebaut, die nun viel Platz bieten und Licht in die Räume bringen.

Mit einer Wohnfläche von 72m² (Grundfläche ca. 92m²) eignet sich die Wohnung ideal für den Wohnbedarf einer Familie. Sie umfasst zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, welche ausreichend Platz für einen komfortablen Lebensstil bieten. Das Tageslichtbadezimmer ist modern gestaltet und bietet neben einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken auch Platz für eine Waschmaschine.

Die Wohnung ist seit 2017 an die derzeitigen Mieter vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 6.900 EUR und wurden zuletzt im März 2023 erhöht.

Die Rücklagen für die Gesamte Immobilie betragen derzeit ca. 8.500 EUR.
Das monatliche Hausgeld beträgt 200,00 EUR.

Die Energieeffizienzklasse der Wohnung ist "D", was einer durchschnittlichen Energieeffizienz entspricht. Die Gebäudefassade wurde 2010 bereits gedämmt und im selben Jahr eine neue Ölheizung verbaut. Die Nebenkosten für die Mieter fallen daher gering aus.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- jährliche Mieteinnahmen 6.900 EUR
- vermietet seit 2017
- modern da "Baujahr" 2010
- moderne Kunststofffenster mit Rollläden
- Dach und Fassade gedämmt
- Öl-Heizung
- zugeordneter Kellerraum

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de