Willkommen in Arnsberg, einer großen kreisangehörigen Stadt im Sauerland in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist bekannt für ihr städtisches Flair und verfügt über eine Einwohnerzahl von 74.323. Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in einmaliger Lage mitten in der Altstadt, direkt an der Stadtmauer, direkt unterhalb der Stadtkapelle St. Georg.

Die Immobilie ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Arnsberg (Westf) ist nur 1 Kilometer entfernt und somit in wenigen Gehminuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle "Verwaltungsgericht" liegt nur 100 Meter entfernt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Arnsberg-Ost A 46 ebenfalls schnell zu erreichen, nämlich in weniger als 5 Minuten mit dem Auto (1,7 Kilometer entfernt).

Einkaufen ist in Arnsberg ein Kinderspiel. In unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses finden Sie mehrere Supermärkte, wie Mici's Altstadtmarkt, Rewe und Lidl. Für den täglichen Bedarf gibt es eine Bäckerei (Bäckerei Kemper) und zwei Drogeriemärkte (Rossmann und dm) in fußläufiger Entfernung. Ein Einkaufszentrum (Brückencenter) und Baumärkte (z.B. Würth Befestigungstechnik) befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Für Ihre Gesundheit ist ebenfalls gesorgt: Eine Allgemeinmedizin, eine Augenheilkunde und drei Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Kulinarisch hat Arnsberg einiges zu bieten. Genießen Sie Speisen in Restaurants wie dem Restaurant Altes Backhaus, oder lassen Sie es sich in den Cafés (z.B. Café Manufacturen Arnsberg Familie Bojcum, Café Museum-Cafe) gut gehen. Abends können Sie in einer der Kneipen (z.B. Ratskeller, Zum Alten Schloß, Cheers) den Tag ausklingen lassen.

Der historische Stadtkern von Arnsberg liegt schon von weitem sichtbar auf einer Anhöhe und ist geprägt von romantisch verwinkelten Gassen rund um dem zentr. Glockenturm, dem Wahrzeichen der Stadt. Zum historischen Erbe der Stadt gehören auch die vielen alten Wohnhäuser in der Altstadt, wovon wir folgend ein ganz besonderes zum Kauf anbieten dürfen. Freuen Sie sich auf ein modernisiertes altes Fachwerkhaus direkt unterhalb des Glockenturms an der alten Stadtmauer gelegen. Von außen beeindruckt der komplett sanierte Altbau mit einer historischen Eichen-Eingangstür und einer Fassade tlw. aus Schiefer. Im Eingangsbereich erwarten Sie Jahrzehnte alte Fliesen, so wie man sie von früher kennt, sowie eine massive Holztreppe. Ansonsten ist alles angenehm hell verputzt, so dass schnuckelig kleine, moderne Räume zum Wohnen entstanden sind. Im Obergeschoß gibt es ein neues Duschbad und der Dachboden bietet eine Ausbaureserve bzw. Abstellmöglichkeit.

Eine absolute Besonderheit ist, dass zu diesem Altbau auch ein Garten gehört, der sich direkt ggü. vom Haus befindet und mit rd. 200 qm Fläche sogar recht groß ausfällt. Hier genießen Sie mitten in der Altstadt einen tollen Blick auf Stadtmauer und Glockenturm und fast den ganzen Tag über die Sonne! Sie werden es lieben!

Im Garten gibt es ein massives Gartenhaus, zum Lagern und Verweilen. Ebenfalls einzigartig in der Altstadt gibt es eine kleine Garage, die Platz für ein kleines Auto bietet. Alternativ könnte hier ein Carport gestellt werden, unter das auch normal große Autos passen.

Wenn Sie Altstadt-Flair lieben und den Charme eines alten kleinen Häuschens mögen, ohne auf Garten und Stellplatz verzichten zu müssen, dann wohnen Sie hier als Single oder als Paar richtig.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

Das Fachwerkhaus, dessen ursprüngliches Baujahr unbekannt ist, und auf 1750 geschätzt wird, ist freistehend auf einem ca. 70 qm großen (Kauf-) Grundstück errichtet worden und teilt sich auf wie folgt:

EG:
- Eingangsdiele mit Treppe ins OG
- zwei Wohnräume
- Küche
- Gäste WC

OG:
- innenliegendes Bad mit Dusche, WC mit (Häcksler)
- drei Wohn-/Schlafräume

DG:
- Platz zum Abstellen / Ausbaureserve, Anschluss für Waschmaschine, per Raumspartreppe zu erreichen

Die Stehhöhen in den Räumlichkeiten betragen ca. 2,0 bis 2,2 m, allerdings tlw. unterbrochen von tragenden Balken, wo die Stehhöhe dann unter 2 m beträgt.


Die Immobilie ist im Jahr 2024 kernsaniert worden, d. h. alle Rohre und Leitungen sind erneuert und das Bad ganz neu eingebaut worden. Geheizt wird elektrisch mit modernen Infrarot-Heizkörpern.

Es gehört ein 199 qm großes, relativ ebenes Gartenstück direkt ggü. der Immobilie dazu, das vollständig eingefriedet und abgeschlossen ist. Darauf befindet sich ein großes, massives, tlw. sogar unterkellertes Gartenhaus, dass sich zum Abstellen, aber auch zum Aufhalten eignet. Auf dem Grundstück gibt es direkt an der Stadtmauer ein Mini-Garage. Auf der Grundfläche der Garage könnte auch ein Carport für größere Autos geeignet wäre.

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Gern erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag, optimal auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnitten. Nutzen Sie jetzt die niedrigen Darlehenszinsen!

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-ludenscheid.de bzw. www.lbs-iserlohn.de.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de