Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Dortmund-Holzen, direkt an der Grenze zu Dortmund-Höchsten. Das bekannte Restaurant Overkamp ist in unmittelbarer Nähe, und die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie in nur 7,9 km.

Die Umgebung bietet eine ideale Infrastruktur für Familien: Drei Kindergärten, zwei Grundschulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist bestens abgedeckt – mit einer Allgemeinarztpraxis, einer Facharztpraxis und einem Zahnarzt in der Umgebung. Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle „Gartenstraße“ liegt nur 300 Meter entfernt, und die Autobahnauffahrt Dortmund-Süd (A45) erreichen Sie nach nur 1,4 km.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Niederhofer Holz und im Wannebachtal, die zu entspannten Spaziergängen in der Natur einladen.

Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen Dortmunds – perfekt für alle, die eine familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur und naturnaher Erholung kombinieren möchten.

Diese großzügige Doppelhaushälfte in Hanglage bietet ca. 209 m² Wohnfläche auf einem 645 m² großen Grundstück, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause. Das 1959 massiv errichtete Haus wurde ca. 1980 durch einen Anbau erweitert. Viele zentrale Elemente wie Fenster, Fassade und das nicht gedämmte Dach stammen noch aus dieser Zeit und entsprechen nicht mehr heutigen energetischen Standards. Entsprechend besteht umfassender Modernisierungsbedarf.

Erd- und Obergeschoss wurden teilweise renoviert, während die Einliegerwohnung im Souterrain noch im ursprünglichen Zustand ist und viel Gestaltungsspielraum bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich der Altbau mit einer geräumigen Wohnküche, einem Durchgangsraum und Gäste-WC. Der Anbau beherbergt das über 50 m² große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, offenem Kamin und Zugang zur Südterrasse mit Fernblick, auch hier sind Modernisierungen sinnvoll.

Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit Bad en Suite (Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken) sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell nur über das Schlafzimmer erreichbar ist, aber mit wenig Aufwand separat zugänglich gemacht werden kann. Ein Hauswirtschaftsraum (ehemals kleines Badezimmer, Anschlüsse noch vorhanden) ergänzt diese Etage.

Die Einliegerwohnung im Souterrain umfasst einen Wohn-/Kochbereich mit Gartenzugang, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Der Zugang erfolgt über den Keller oder direkt über den Garten. Aufgrund des Renovierungszustands eignet sich dieser Bereich besonders für Käufer, die eigene Vorstellungen umsetzen möchten, sei es für Gäste oder Homeoffice. Insgesamt bietet die Immobilie viel Potenzial, erfordert aber auch entsprechende Investitionen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Anbau von ca. 1980 (unterkellert)
- Rollläden

- Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und bodentiefen Fenstern
- Weitblick von der Terrasse
- Voll unterkellert mit Einliegerwohnung
- Doppeltverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden (von 1979)
- Gasheizung (von ca. 2016, Fußbodenheizung im Anbau, Heizkörper im Altbau)
- Großes, modernes Badezimmer en Suite mit Badewanne und bodengleicher Dusche (von ca. 2019)
- Doppelgarage mit Strom und Wasseranschluss (Motor Tor defekt)
- Garten mit Zugang von der Terrasse, der Einfahrt und von der Einliegerwohnung

Diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumgestaltung, die attraktive Lage und den herrlichen Weitblick. Ob als großzügiges Familienheim, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für das Mehrgenerationenwohnen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

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