Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Dortmund-Holzen, direkt an der Grenze zu Dortmund-Höchsten. Das bekannte Restaurant Overkamp ist in unmittelbarer Nähe, und die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie in nur 7,9 km.

Die Umgebung bietet eine ideale Infrastruktur für Familien: Drei Kindergärten, zwei Grundschulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist bestens abgedeckt – mit einer Allgemeinarztpraxis, einer Facharztpraxis und einem Zahnarzt in der Umgebung. Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle „Gartenstraße“ liegt nur 300 Meter entfernt, und die Autobahnauffahrt Dortmund-Süd (A45) erreichen Sie nach nur 1,4 km.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Niederhofer Holz und im Wannebachtal, die zu entspannten Spaziergängen in der Natur einladen.

Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen Dortmunds – perfekt für alle, die eine familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur und naturnaher Erholung kombinieren möchten.

Diese großzügige Doppelhaushälfte in Hanglage bietet ca. 209 m² Wohnfläche auf einem 645 m² großen Grundstück – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause.

Das Haus wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet und ca. 1980 durch einen Anbau erweitert. Während Erd- und Obergeschoss bereits teilrenoviert wurden, bietet die Einliegerwohnung im Souterrain noch Gestaltungsspielraum.

Beim Betreten gelangt man in den Altbau mit einer geräumigen Wohnküche, einem Durchgangsraum und einem Gäste-WC. Der Altbau geht fließend in den Anbau über, wo sich das beeindruckende, über 50 m² große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern befindet. Ein offener Kamin sorgt für Gemütlichkeit, während die große Fensterfront viel Licht hereinlässt. Von der Terrasse mit Südausrichtung genießen Sie einen traumhaften Weitblick.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Ein weiteres Zimmer (aktuell Kinderzimmer, ehemals Ankleide), das aktuell über das Schlafzimmer begehbar ist, lässt sich mit einer kleinen baulichen Anpassung wieder separat vom Flur aus erschließen. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt diese Etage.

Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über einen Wohn-/Kochbereich mit Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Der Zugang erfolgt über den Keller oder den Garten – ideal für Gäste, Homeoffice oder Vermietung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Anbau von ca. 1980 (unterkellert)
- Rollläden

- Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und bodentiefen Fenstern
- Wunderschöner Weitblick von der Terrasse
- Voll unterkellert mit Einliegerwohnung
- Doppeltverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden (von 1979)
- Gasheizung (von ca. 2016, Fußbodenheizung im Anbau, Heizkörper im Altbau)
- Großes, modernes Badezimmer en Suite mit Badewanne und bodengleicher Dusche (von ca. 2019)
- Doppelgarage mit Strom und Wasseranschluss
- Garten mit Zugang von der Terrasse und von der Einliegerwohnung

Diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumgestaltung, die attraktive Lage und den herrlichen Weitblick. Ob als großzügiges Familienheim, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für das Mehrgenerationenwohnen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

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