Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die sich durch Ruhe und Naturverbundenheit auszeichnet – und dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar. Auch Pendler profitieren von der guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Sie wollen im Grünen wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung zu mehreren deutschen Großstädten? Waltrop ist mit ca. 30.000 Einwohnern eine Kleinstadt mit Charme und Charakter. Sie liegt am nordöstlichen Rand des Ruhrgebiets und damit zwischen der Kernzone des Ruhrgebiets und dem ländlichen Münsterland. Waltrop ist über die Grenzen hinaus als „Wohnstadt im Grünen“ und der „Stadt der Schiffshebewerke“ bekannt.

Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde ca. 1970 auf einem 484 m² großen Kaufgrundstück errichtet und verfügt über insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche.
Es bietet nicht nur ein großzügiges Raumangebot, sondern auch ein idyllisches Wohnumfeld mit viel Grün und Privatsphäre. Eingebettet in eine ruhige Wohnlage, präsentiert sich das Haus als ideales Zuhause für zwei Generationen, eine große Familie oder zum Wohnen und Vermieten unter einem Dach.

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS: ca. 85,90 m² Wohnfläche - freigezogen

Hier befindet sich neben der Küche und dem Tageslichtbadezimmer ein geräumiger, heller Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Vom Wohn- und Küchenbereich im hinteren Teil der Wohnung gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schön angelegten, weitläufigen Garten, welcher zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder Oase für Hobbygärtner – hier finden alle ihren Platz. Von hier aus haben Sie ebenfalls einen direkten Zugang zu der am Haus befindlichen Garage. Abgerundet wird der Außenbereich durch einen Kamin auf der Terrasse. Die beiden Schlafzimmer dieser Einheit finden Sie im vorderen Teil der Wohnung, sowie ein kleines Gäste-WC mit Dusche.

OBERGESCHOSS: ca. 83,40 m² Wohnfläche - vermietet -
Die Mieteinnahme beläuft sich derzeit auf monatlich 520,- EUR inkl. Nebenkosten.

Die zweite Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer. Die Schlafzimmer befindet sich wie im Erdgeschoss vorderseitig. Die beiden Wohnungen sind vom Schnitt gleich. Ein Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, welche einen ausgezeichneten Blick in den Garten bietet.

Im Dachgeschoss befindet sich die Möglichkeit, eine weitere komplett ausgebaute Wohneinheit mit Küche, WC + Dusche sowie einem großen Wohnraum zu errichten.

Zudem ist das Objekt voll unterkellert. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Wasch-/ und Trockenraum, ein WC und geräumige Kellerräume mit genügen Verstaumöglichkeiten zur Verfügung.

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot hat Sie angesprochen? Dann setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

- 2-Familienhaus in massiver Bauweise
- 484 m² Kaufgrundstück
- ca. 170 m² Gesamt-Wohnfläche
- 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Tageslichtbadezimmer
- voll unterkellert
- Garage (Elektrik vorhanden, Selektionstor)
- 2 Stellplätz
- schön angelegter parkähnlicher Garten
- Terrasse mit Markise
- Öl-Zentralheizung
- zusätzliche Ausbaufläche im Spitzboden

Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten - Herrn Malte Schäfer, Tel.-Nr.: 02361 / 205-3045 einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de