Die dem Kreis Wesel zugehörige Gemeinde Schermbeck liegt rechtsrheinisch, zwischen dem Niederrhein und dem westfälischen Münsterland, inmitten des Naturparks "Hohe Mark" mit großen Staatsforstgebieten und ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Sowohl die Lippe als auch der Wesel-Datteln-Kanal durchqueren das Gemeindegebiet auf je rund 4 km ihres Verlaufs.
Sie befindet sich 8 Kilometer von Dorsten sowie 18 Kilometer von Wesel entfernt. Die Autobahnauffahrt Schermbeck zur A 31 (Bottrop-Emden) ist in ca. 4,5 Kilometer erreichbar. Die Autobahnauffahrt Wesel zur A3 (Oberhausen-Arnheim) befindet sich in einer Entfernung von ca. 12 Kilometer und ist schwerpunktmäßig mittels der Bundesstraße B 58 von Schermbeck entfernt. In weniger als einer Stunde Fahrzeit sind Städte des Ruhrgebietes (z.B. Dortmund) ebenso wie die niederländischen Großstädte Arnheim und Nimwegen zu erreichen.

Willkommen im Neubaugebiet Spechort, einem Ort, an dem Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden kann! In Kürze beginnt hier der Bau von modernen Doppelhaushälften, die Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und nachhaltiges Wohnen ermöglichen.

Ein besonderes Highlight dieses Baugebiets ist das innovative kalte Nahwärmesystem, das durch die Gemeindewerke Schermbeck zur Verfügung gestellt wird. Dieses System sorgt für eine umweltfreundliche Wärmeversorgung, die lokal, emissionsfrei und solidarisch für das gesamte Baugebiet realisiert wird. So tragen Sie aktiv zum Klimaschutz bei und profitieren gleichzeitig von einer modernen und effizienten Heiztechnik.

Die Doppelhaushälften bieten eine großzügige Wohnfläche von ca. 136,87 m² und werden in massiver Bauweise errichtet, was für eine hohe Qualität und Langlebigkeit sorgt. Die durchdachte Architektur und die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein einladendes Wohnambiente, in dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden.
Das Haus kann als Sonderwunsch für einen Aufpreis von 38.000,00 € vollunterkellert errichtet werden.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über einen Flur, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie eineb Hausanschlussraum.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Die im Erd- und Obergeschoss befindliche Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und gleichbleibende Wärme.
Zusätzlich zu den großzügigen Wohnräumen verfügen die Doppelhaushälften über ein Carport mit Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Platz für Ihre Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien bietet.

Alle weiteren Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung des Bauträgers, welche wir Ihnen gerne zukommen lassen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieses zukunftsweisenden Wohnprojekts zu werden und lassen Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren wir gerne ein Beratungsgespräch mit Ihnen.

Das Team des Immobilien-Centers freut sich auf Ihren Anruf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller gegen Aufpreis
- Rollläden elektrisch
- ausgebautes Dachgeschoss

- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Alle Oberböden sind entweder gefliest, oder mit einem Vinylboden versehen
- Terrasse - Betonplatten, ca. 25 m²
- Carport mit Abstellraum ca. 6,10 m x 4,985 m
- Malerarbeiten sind als Eigenleistung zu erbringen
- Auf Sonderwunsch möglich:
Vollkeller: 38.000,00 €

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de