Die Stadt Ahaus mit ihren insgesamt ca. 39.000 Einwohnern liegt im westlichen Münsterland. Sie gliedert sich in die Ortsteile Ahaus, Alstätte, Graes, Ottenstein, Wessum und Wüllen.
Ahaus ist über die A 31 an das Autobahnnetz angeschlossen. Der Bahnhof Ahaus wird stündlich von den Regionalbahn-Linie RB 51 „Westmünsterland-Bahn“ Enschede–Dortmund (DB) bedient.

Ahaus ist eine Stadt mit überregionalem Bildungsangebot. Acht Grundschulen, eine Realschule und zwei Gymnasien, eine Gesamtschule, eine Förderschule, vier berufsbildende Schulen, eine sehr erfolgreiche überregionale Berufsbildungsstätte mit angeschlossener technischer Akademie und zahlreiche weitere Fachschulen, ein Teilstandort eines Abendgymnasiums, ein Studienort einer Fachhochschule, eine Volkshochschule und eine Musikschule bieten ein breitgefächertes und hochqualifiziertes Schul- und Weiterbildungsangebot.

Mit seinen zahlreichen Vereinen und Verbänden, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen bietet die Stadt Ahaus auch in der Freizeit ausreichend Alternativen. Eine idyllische 36 Loch Golfanlage inmitten reizvoller Landschaft, Schwimmvergnügen im AquAhaus bei jeder Wetterlage, bieten genauso Alternativprogramm, wie die Besichtigung traditioneller Handwerkskunst in einer der Holzschuhmachereien oder das moderne Veranstaltungs- Kunst- und Kulturprogramm z.B. im barocken Wasserschloss im Ahauser Zentrum.

Begehrtes Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit und großzügigem Garten in gepflegtem Zustand – Ihre neues Zuhause in zentraler Lage von Ahaus!

Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum und Ihre beruflichen Ambitionen unter einem Dach zu vereinen. Das voll unterkellerte Haus mit Gewerbeeinheit erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 185 m² und eine Gewerbefläche von ca. 85 m². Das Grundstück umfasst großzügige 345 m², die Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt 2 abgeschlossene und rechtliche getrennt Wohneinheiten und einen abgeschlossenen, rechtlich getrennten Gewerbeteil im Erdgeschoß.

Die massive Bauweise gewährt Ihnen Sicherheit und Langlebigkeit. Ebenso wurde die Immobilie laufend renoviert und instandgehalten.

Nutzen Sie die Vorteile eines eigenen Gartens, der Ihnen Raum für Entspannung und Erholung bietet.
Die Gewerbeeinheit ermöglicht Ihnen eine vielfältige Nutzung, für Ihr eigenes Unternehmen.

Ebenso interessant ist die Immobilie als Investitionsmöglichkeit, da hier 3 Einheiten vermietet werden könnten.

EG: Gewerbe: ca. 85 m².
OG: Wohneinheit 1: ca. 103 m²
DG: Wohneinheit 2: ca. 82 m²

Neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie uns!
Bitte füllen Sie zunächst das Kontaktformular aus. Wir stellen Ihnen dann kurzfristig weitere Unterlagen und Informationen der Immobilie zur Verfügung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage
- überdachte Terrasse
- Dachterrasse
- bodentiefe Dusche