Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Düren - Birgel, einem gepflegten Ortsteil der Stadt Düren. Birgel zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, eine familiäre Nachbarschaft und die zentrale Anbindung an die Stadt Düren aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Autominuten erreichbar. Auch Kindergärten oder Schulen liegen im näheren Umfeld, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Umgeben von Wiesen und Feldern, bietet Birgel zugleich eine hohe Lebensqualität und Ruhe, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen sind direkt vor der Haustüre möglich.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 überzeugt durch seinen soliden Bau, eine Wohnfläche von ca 130 m² und ein großzügiges Grundstück von 682m². Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber teilweise renovierungsbedürftigen Zustand - somit ist es die ideale Immobilie für Handwerker oder Familien, die nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Der Grundriss bietet eine klassische Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Esszimmer, separater Küche, mehreren Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Durch den soliden Massivbau ist eine wertbeständige Substanz vorhanden, die zahlreiche Modernisierungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Grundstück bietet Platz für Gartenfreunde, Kinder oder Erweiterungsmöglichkeiten.
Zusätzlich zu diesem Hausgrundstück können drei weitere Grundstücke erworben werden. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Erweiterung des bestehenden Gartens oder zur Bebauung.

Hier können Sie Ihre Wohnträume mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail wahr werden lassen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche. Vom Flur aus erreichen Sie die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse punktet – ein idealer Ort, um die Sonne und die Aussicht zu genießen. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.
Ein lichtdurchflutetes Treppenhaus führt Sie in das Obergeschoss, hier stehen Ihnen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das größte Schlafzimmer besticht mit einer weiteren Terrasse. Dieses wird momentan als weiteres Wohnzimmer genutzt.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein weiterer Raum, wo sich eine Sauna für 2 Personen befindet, rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Hier können Sie den Alltagsstress vergessen.

Der großzügige Dachboden, dient derzeit als Stauraum, hat aber auch Potenzial für den Ausbau. Weiterer Stauraum bieten zwei weitere Räume im Erdgeschoß, die als Geräteraum oder Werkstatt genutzt werden können.

Eine Doppelgarage bietet genügend Platz für 2 Autos oder auch Ihre Fahrräder.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns! Lassen Sie sich von diesem Einfamilienhaus begeistern und entdecken Sie das Potenzial Ihres neuen Zuhauses.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor. Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse. Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an. Übrigens: Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken. Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns gerne an! Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen: 02421-28700 LBS Gebietsleitung Düren / Jülich
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de