Das Haus liegt in grüner Lage von Gelsenkirchen-Bismarck in der Sonnenhof-Siedlung. Wer hier wohnt weiß die Lage zu schätzen. Kein Verkehrslärm, schönes Wohnumfeld mit reiner Wohnbebauung. Eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt, das sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Es existiert ein hervorragendes Nahverkehrsnetz in Richtung des Gelsenkirchener Hauptbahnhofs oder nach Buer sowie eine direkte Busverbindung zum Hauptbahnhof Wanne-Eickel. Auch die Autobahnanschlüsse an die A40, A42 und A2 sind gut erreichbar.

Für den Kauf des Hauses wird wegen eines Bergschädenteilverzichts ein hoher Eigenkapitalanteil benötigt*.
Bitte informieren Sie sich bei Ihrer finanzierenden Bank im Vorfeld welche Kriterien Sie zum Kauf erfüllen müssen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, wenn diese Voraussetzung erfüllt ist. Vielen Dank!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Gartenhaus
- Vollkeller
- Markise

Dieses junge und gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1999 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und die attraktive Endlage mit eigenem Garten. Auf ca. 138 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice.

Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss öffnet sich zur sonnigen Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Eine offen geschnittene Küche und ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Ober- und Dachgeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Schlafzimmer, die Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Der Vollkeller mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzfläche – perfekt für Ihre Hobbys, als Werkstatt oder Hauswirtschaftsraum.

Die vorhandene Photovoltaikanlage liefert grundsätzlich Strom, ist jedoch aktuell defekt – hier liegt Potenzial für technisch versierte Käufer.

Dieses Reihenendhaus vereint Komfort, Platzangebot und Lage in idealer Weise. Hier lässt sich ein wahres Wohnjuwel gestalten - in einem top-Wohnumfeld. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Baujahr:
ca.1999

Wohnfläche:
ca.137,07m²

Bauweise:
Massivbau

Dach:
Satteldach mit Betondachsteineindeckung, mit Wärmedämmung und Photovoltaikanlage, Der Heizungsraum mit der geregelten Abluftanlage befindet sich in einem separaten Dachgeschossraum.

Fassade:
Kratzputz, mit Wärmedämmung

Fenster:
Kunststoffrahmen mit Thermopaneverglasung und manuellen Rollläden

Keller:
Vollkeller mit überdurchschnittlicher Stehhöhe, mit Dusche

Außenanlagen:
gepflegter Gartenbereich, mit Gartenhaus, Bewirtschaftungsweg hinter dem Garten

Garage/ PKW-Stellplatz:
private Garage direkt neben dem Haus

Heizung/ Warmwasseraufbereitung:
Gasbrennwerttherme mit witterungsgeführter Außensteuerung und Warmwasserspeicher im Dachgeschoss. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage.

Bad:
mit Fenster, Eckbadewanne mit Duschabtrennung, Waschtisch und WC

Gäste-WC:
mit Fenster, Waschtisch und WC

Weitere Ausstattungsdetails:
kontrollierbare Raumlüftung, Parkettoberböden

sonstiges:
es besteht ein 50%iger Bergschädenteilverzicht

Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de