Diese exklusive Fabrikantenvilla befindet sich im charmanten Ortskern von Ennepetal Voerde, einem malerischen Stadtteil, der für seinen besonderen Charakter und die hohe Lebensqualität bekannt ist. Das “Zönchen” von Ennepetal Voerde, wie der zentrale Punkt des Ortsteils liebevoll genannt wird, bietet eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Gemütliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und bieten einen hohen Freizeitwert. Für Familien bietet Ennepetal Voerde eine sehr gute Anbindung an Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Die Umgebung zeichnet sich durch idyllische Spazier- und Radwege aus, die direkt vor der Haustür beginnen und zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen. Trotz der ruhigen und idyllischen Lage profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Städte Hagen und Wuppertal, die in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Zudem bietet die Nähe zu den Autobahnen A1 und A46 eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Regionen.

Ein solches Angebot wird es so schnell nicht wieder geben!

Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit: eine freistehende Fabrikantenvilla aus "der guten alten Zeit" mit ca. 224 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, einem großen Wintergartenanbau und einem phänomenalen Grundstück mit ca. 2.400 m² in allerbester Lage im Herzen von Ennepetal-Voerde.

Die Villa wurde etwa 1954 in massiver Bauweise als großzügiges Wohnhaus errichtet und erhielt 1960/61 eine Erweiterung in Form des beeindruckenden Wintergartens, bzw. des „Herrenzimmers“. Schon von Anfang an bot dieses Zuhause viel Raum und Komfort für seine Bewohner und strahlt noch heute den Charme der damaligen Zeit aus.

Seit 1954 befindet sich diese Villa in der Hand der Erbauerfamilie!

Im Jahre 2000 war der Bedarf an den Raum des Haus anders gelagert, sodass das Obergeschoss räumlich abgetrennt wurde und eine separate Wohneinheit mit etwa 112 m² Wohnfläche entstand. Eine erneute Zusammenlegung mit den Räumen im Erdgeschoss ist aber kein Problem und würde sich für eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus für eine Familie anbieten.

Natürlich ist das Haus komplett unterkellert und bietet auch hier ausreichend Fläche für jeden Bedarf.

Das beeindruckende Grundstück rund um die Villa verstärkt das Gefühl, in einer historischen Institution zu wohnen und schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre. Die Terrassen und der alte Baumbestand laden dazu ein, in aller Ruhe zu entspannen und die grüne Oase inmitten des Voerder Zentrums zu genießen.

Neben der Garage bietet auch der vorgelagerte Hof Platz für Ihre Fahrzeuge.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Natürlich bieten wir hier keinen Neubau an und es sind auch Maßnahmen nötig, um dieses Haus wieder "in die Zeit" zu holen.

Aber der besondere Charme der Immobilie wurde durch laufende Instandhaltungsmaßnahmen erhalten und die kerngesunde Substanz bietet auch heute alle Möglichkeiten für eine noch lange Wohnhistorie. Einige der besonderen Ausstattungsdetails wollen wir hier - ohne Anspruch auf Vollständigkeit - aufführen:

+ isolierverglaste Fenster in Holzrahmen (überwiegend aus 2000) mit originalen Schlagläden
+ Heizung als moderne Niedertemperaturanlage mit angegliederter Warmwasserversorgung aus 2021
+ Umbau des Obergeschosses zur eigenen Wohneinheit mit Schaffung eines zweiten Fluchtweges (Anbau einer Edelstahltreppenanlage im Garten) in 2000
+ komplette Erneuerung des Daches inklusive Dachhaut, ebenfalls in 2000
+ Ertüchtigung der Elektroanlage inklusive FI-Schutzschaltern in den 1980er Jahren
+ u. v. m

Alle noch so detaillierten Beschreibungen vermitteln aber nicht das besondere Gefühl dieser Immobilie. Daher empfehlen wir bei ernsthaftem Interesse einen Termin zur Besichtigung zu vereinbaren.

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, sodass Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können.

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen.

Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de