Das Haus befindet sich im Zentrum von Diepholz. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Des Weiteren verfügt die Kreisstadt Diepholz über ein Krankenhaus sowie einen Bahnhof. Weitere Informationen zur Lage erhalten Sie auf Anfrage.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Zweiparteienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einer großzügigen Wohnung im Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück, während die zugehörige Garage auf einem Erbpachtgrundstück der Kirche steht.
Erbpacht 61,36 € pro Jahr. Der Vertrag verlängert sich stillschweigend um ein Jahr solange keiner der Parteien 6 Monate vor Ablauf schriftlich kündigt.
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Aufteilung & Nutzung:

Erdgeschoss (Gewerbeeinheit):
• Aktuell vermietet an ein etabliertes Reisebüro
• Gesamtfläche: ca. 118 m²
• Jahresnettomiete: 8.400 €
• Eigene Gasheizung (Baujahr 2011)
• Solide Mieteinnahme mit langfristigem Potenzial

Dachgeschoss (Wohnung):
• Wohnfläche: ca. 99 m²
• Leerstehend, ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung
• Sanierungsbedürftig
• Eigene Gasheizung
• Im ausgebauten Spitzboden befinden sich zwei zusätzliche Zimmer, die flexibel nutzbar sind (z. B. als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum)

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Besonderheiten:
• Solide Bauweise aus den 1940er Jahren
• Gute Trennung von Wohn- und Gewerbeeinheit
• Separater Zugang zu den Einheiten
• Zentrale Lage mit guter Anbindung und Sichtbarkeit für das Gewerbe

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet

- Baujahr ca. 1949
- ca. 99 qm Wohnfläche
- ca. 118 qm Gewerbefläche

Die leerstehende Dachgeschosswohnung bietet großes Entwicklungspotenzial – sei es für die Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage nach einer Sanierung. Die stabile Mieteinnahme aus dem Gewerbe im Erdgeschoss bietet eine solide Basis zur Finanzierung.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de