Die Stadt Herzogenrath, gelegen in der Städteregion Aachen, Nordrhein-Westfalen, ist eine charmante mittlere regionsangehörige Stadt.
In idyllischer und ländlicher Lage befindet sich das hier angebotene Zweifamilienhaus, das nur 4,8 km südlich vom Stadtzentrum entfernt liegt.

Die Immobilie ist hervorragend an die umliegende Infrastruktur angebunden. Eine Zugstation in Kohlscheid ist nur 1,3 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bushaltestelle Dornkaulstraße ist fußläufig nach 400 m erreicht, und die Autobahnauffahrt Aachen-Laurensberg der A 4 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar (2,5 km entfernt).

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Dazu gehören die Supermärkte Edeka Adebahr, Netto Marken-Discount und Lidl sowie die Büsch Bäckerei, die alle zu Fuß erreichbar sind. Drogeriemärkte wie Rossmann und dm, Baumärkte wie Bauhaus und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe.

Die Region ist gut ausgestattet mit Bildungseinrichtungen. Eine Gesamtschule ist fußläufig erreichbar, und eine Grundschule sowie drei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die medizinische Versorgung stehen eine Allgemeinmedizin, eine Pädiatrie und drei Apotheken zur Verfügung, die alle innerhalb weniger Gehminuten erreichbar sind.

Naherholung wird in Herzogenrath großgeschrieben. In unmittelbarer Nähe zum Zweifamilienhaus befinden sich der Park Ehrenmal, der Park Kämpchensplatz und der Park Bergehalde Wilsberg, die allesamt zu erholsamen Spaziergängen einladen.

Das Haus, welches aus zwei separaten Wohneinheiten besteht, verfügt im Dachgesoss zusätzlich noch über eine sehr interessante Möglichkeit zur Generierung weiterer Wohnfläche, vielleicht einer weiteren Wohneinheit.
Auch eine Kombination aus Eigennutzung, mit zusätzlichem Mietertrag wäre bei diesem Projekt durchaus denkbar.
Bei den beiden bereits bestehenden Wohnheinheiten handelt es sich jeweils um 2- Zimmer Wohnungen, mit einem sehr übersichtlichen Schnitt und genügend Lichteinfall für ein angenehmes Wohnklima. Während die obere Wohnung über eine Loggia verfügt, steht der unteren Wohnung einer Terrasse mit einem angrenzenden Gartenstück zu Verfügung.
Die Vollunterkellerung des Hauses sorgt für eine Menge Stauraum und viel zusätzlicher Nutzfläche für alle Wohnungen.

Für mehr Informationen können Sie uns gerne und jederzeit kontaktieren.

Der Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de