Die Gartenstadt Haan mit ihren rund 30.000 Einwohnern ist eine liebenswerte, gemütliche und naturnahe Stadt.

Aufgrund ihrer Lage wird die Gartenstadt sowohl durch Einflüsse aus dem Bergischen Land als auch aus dem Rheinland geprägt. Die zahlreichen denkmalgeschützte Bauten, teilweise im typischen Stil der bergischen Architektur, sowie die Innenstadt, die mit einer familiären Atmosphäre und vielen inhabergeführten Geschäften aufwartet, sollten bei einem Besuch eingeplant werden.

Vor allem fällt in Haan die herrliche Natur und die grüne Infrastruktur ins Auge. Die Gartenstadt liegt eingebettet in abwechslungsreicher Landschaft, die zum Entschleunigen einlädt. Umgeben von malerischen Hügeln und Wiesen, idyllischen Bachtälern, wie dem Düsseltal im Norden, dem grünen Haaner Bachtal im Osten sowie dem verwunschenem Ittertal mit lichtem Buchenwald im Süden, lässt sich die Umgebung auf unzählige und abwechslungsreiche Weise erkunden. Und auch im städtischen Bereich besteht ein grünes Band aus vielen Parkanlagen.

Hinweis: Die Immobilie wird momentan noch selbst genutzt, daher bitten wir vor Besichtigung um eine Finanzierungszusage oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis. Wir danken für ihr Verständnis.

Das ca.1981 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße in bester Lage Haans. Zentral und dennoch ruhig gelegen präsentiert sich das Haus auf einer Wohnfläche von rund 177m² (zzgl. ca. 53m² in der Einliegerwohnung), die wie folgt aufgeteilt ist:

Im Untergeschoss befinden sich die Einliegerwohnung, welche aus zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad besteht und aktuell für eine Kaltmiete von 540€ an eine Steuerberatung vermietet ist.

Im Obergeschoss befindet sich das eigentliche Haus (eigener Eingang).
Hier befinden sich das Arbeitszimmer, eine große Küche mit Zugang zum Balkon auf der einen Seite sowie dem riesigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den wunderschön angelegten Garten auf der anderen Seite.

Im Dachgeschoss befindet sich das große, ruhige Schlafzimmer, zwei großzügige Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit WC, Waschtisch und Dusche, sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Eckbadewanne, WC und großem Waschtisch.

Der Spitzbodenbereich bietet zusätzlichen Stauraum und ist über eine Falltreppe erreichbar.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet viel Platz zum Waschen und Lagern.
Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Zu dem Haus gehört eine Garage, sowie eine gepflasterte Fläche, die Platz für 3-4 weitere Fahrzeuge bietet.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Ausstattungsdetails:

- Oberböden: Venyl, Fliesen
- Fenster: neue Kunststoff/Isolierverglasung aus 2020
- Holzrahmen mit Isolierverglasung im Ess-/Wohnbereich mit neuer Panoramascheibe
- Gas-Brennwert Heizung mit Warmwasserspeicher aus 2010
- Garage, sowie Platz für 3-4 weitere Fahrzeuge
- gepflegt

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de