Erkelenz ist eine charmante Stadt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen, die sich durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung auszeichnet. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Nähe zu größeren Städten wie Mönchengladbach und Aachen macht Erkelenz besonders attraktiv für Pendler. Umgeben von malerischen Landschaften und Naturgebieten, bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit ihren schönen Gebäuden und gemütlichen Cafés lädt zum Verweilen ein. Erkelenz vereint ländlichen Charme mit urbanem Komfort und ist somit ein idealer Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Freistehendes Einfamilienhaus in Erkelenz – Ihr neues Zuhause mit bis zu 167 m² Wohnfläche

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Erkelenz. Mit rund 89 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und zusätzlich ca. 78 m² ausbaufähiger Nutzfläche im Dachgeschoss bietet das Haus ein enormes Potenzial, ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine großzügige Küche und ein offener Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterelemente und Terrassentüren schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und einen schönen Übergang in den Garten.

Das Dachgeschoss ist derzeit als Nutzfläche deklariert, verfügt jedoch bereits über Fenster auf beiden Giebelseiten sowie vorbereitete Versorgungsleitungen. Damit ist die Grundlage für einen späteren Ausbau zu vollwertigem Wohnraum bereits gegeben. Nach entsprechender Fertigstellung und behördlicher Genehmigung lässt sich hier zusätzlicher Wohnraum realisieren, z.B. für weitere Schlafzimmer, ein Homeoffice oder ein Studio.

Gesamtpotenzial: bis zu 167 m² Wohnfläche.

Das Untergeschoss ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Platz für Hobbys, Vorräte oder Hauswirtschaft. Eine integrierte Garage rundet das Angebot ab.

Der Garten bietet viel Raum für Freizeit und Entspannung, ob für spielende Kinder, gesellige Grillabende oder einfach zum Abschalten vom Alltag.

Einziehen oder ausbauen – Sie entscheiden:
Das Haus ist bereits bezugsfrei. Ob Sie direkt einziehen oder zunächst Ihre Ausbaupläne verwirklichen, hier haben Sie alle Möglichkeiten, Ihren Wohntraum zu gestalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir stehen Ihnen gerne für alle Fragen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Rollläden
- elektrische Rollläden

- Gaszentralheizung
- Ausbaureserve Obergeschoss
- Keller
- Terrasse
- Garten
- Garage

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de