Wir möchten Ihnen heute eine exklusive Gewerbeimmobilie in der charmanten Stadt Verden (Aller) vorstellen. Mit einer Einwohnerzahl von 28.526 und einer idyllischen Lage nördlich des Stadtzentrums, bietet diese Kleinstadt eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität. Der Stadtname stammt von "Furt" oder "Fähre" und beschreibt die günstige Lage an einer Furt durch die Aller, die sich in der Nähe einer wichtigen Handelsstraße befindet.

Die Immobilie ist optimal an die Verkehrsanbindungen angebunden, mit einer Zugstation in 1,2 km Entfernung, einer Bushaltestelle nur 100 m entfernt und einer Autobahnauffahrt in 3,6 km Entfernung. Somit sind alle wichtigen Ziele schnell und bequem zu erreichen.

Die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten umfassen drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum und zwei Baumärkte, die alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus befinden sich eine Schule und ein Gymnasium in fußläufiger Entfernung sowie drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Für Ihre Gesundheit ist ebenfalls bestens gesorgt, mit einer Gynäkologie direkt vor der Haustür, einer Orthopädie und einer Arztpraxis in fußläufiger Entfernung. Drei Apotheken befinden sich zudem in der Nähe.

Die kulinarische Vielfalt wird durch ein Schnellrestaurant und ein Restaurant sowie eine Bar und eine Kneipe geboten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.

Für kulturelle Interessen sorgen ein Kino und ein Museum in der Nähe sowie drei Sportzentren und ein Fitnessstudio, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Entspannung und Naherholung stehen drei Parks in der Umgebung zur Verfügung.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Lage für Geschäftsleute, die eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur suchen. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

In verkehrsgünstiger Lage unweit der Innenstadt befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in einer besonderen Architektur. Die Immobilie ist komplett vermietet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Praxis mit fünf Räumen, einem Empfangsbereich, Teeküche sowie WC. Insgesamt steht Ihnen 155,23 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Im Obergeschoss ist eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Abstellraum und Diele mit einer Wohnfläche von 126,61 m² vorhanden.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 2 Zimmer, offene Küche, Bad, Flur und zwei Abstellräume mit insgesamt 70,59 m² Wohnfläche.

Im Vollkeller stehen Ihnen sieben Räume für Abstellzwecke zur Verfügung.

Bei dieser Immobilie wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungen durchgeführt:

- 2011 Sanierung der Wohnung im OG
- 2015 Sanierung der Wohnung im DG inkl. Bad und Fenster
- 2018 Umbau der Praxisräume im EG
- 2022 Dämmung des Daches des Anbaus im EG, Erneuerung der Fenster im OG
- 2023 Einbau einer neues Gasheizung

Renovierungsbedarf besteht noch bei den Balkonen im EG und OG.

Der Netto-Mietertrag bei diesem Objekt beträgt 29.577,72 €.

Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben.

Unser Tipp:
Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen.

Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie uns direkt unter 04231-16 4040 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: immobiliencenter@ksk-verden.de

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wirtschaftsraum

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de