Mönchengladbach bietet als Oberzentrum eine Vielzahl an Möglichkeiten für Bildung, Freizeit und Erholung. Unsere Doppelhaushälfte im Stadtteil Grenzland-Stadion, nur 2,1 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt, ist der perfekte Ort für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter ein Gymnasium, das fußläufig erreichbar ist, sowie eine Schule und eine Hochschule, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Für die jüngsten Familienmitglieder gibt es drei Kindergärten in nächster Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und einer Zugstation, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, ermöglicht es Ihnen, leicht und schnell die Stadt und ihre Umgebung zu erkunden. Wenn es um Freizeit und Erholung geht, bietet Mönchengladbach eine Vielzahl an Möglichkeiten. Drei Sportzentren sind fußläufig erreichbar, und mit drei Fitnessstudios, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, können Sie Ihre körperliche Fitness aufrechterhalten. Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum und ein Kunstzentrum, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Wenn Sie die Natur bevorzugen, können Sie einen der drei Parks besuchen, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die gute Infrastruktur der Stadt sorgt dafür, dass alle notwendigen Einrichtungen leicht erreichbar sind. Drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte und drei Einkaufszentren sorgen für einen reibungslosen Alltag. Mit ihrer zentralen Lage und der guten Infrastruktur bietet sie alles, was Sie für einen komfortablen und erholsamen Alltag benötigen.

In zentraler Lage von Mönchengladbach befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte, welche derzeit zum Verkauf steht. Die Immobilie sticht durch ihren großzügigen Grundriss und die hervorragende Raumaufteilung besonders hervor. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Immobilie über die Jahre hinweg regelmäßig gepflegt und instand gehalten. Für Familien ist ausreichend Platz vorhanden. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Wohnräume sowie die Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie insgesamt 3 Schlafräume und ein Badezimmer vor. Darüber hinaus ist der Garten besonders hervorzuheben. Dieser bietet Ihnen genug Fläche für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und darüber hinaus genügend Raum für Kinder, die gerne draußen im Grünen spielen. Als weitere Fläche steht Ihnen ein Keller ebenfalls zur Verfügung, dieser kann sogar als Einliegerwohnung mit separater Terrasse genutzt werden. Das Dachgeschoss des Hauses wurde ausgebaut und hier wurde ein separates Gästezimmer eingerichtet, so können Sie auch unbeschwert jederzeit Gäste empfangen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schattengarten mit Baumbestand
- Rollläden

- 1996: Umbau des Innengrundriss im Erdgeschoss
- 1996: Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen
- 1996: Verlegung Böden (Fliesen)
- 1996: Einbau neuer Fenster und Türen
- 2010: Ausbau des Dachgeschosses mit Dämmung
- 2017: Sanierung Badezimmer im Obergeschoss
- 2020: Fassadenanstrich
- 2023: Pflasterarbeiten auf der Terrasse
- 2023: Holzarbeiten auf der Terrasse
- 2023: Holzverkleidung des Dachgiebels
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de