Dieses Einfamilienhaus befindet sich in dem lebhaften Stadtteil Merklinde in Castrop-Rauxel, einer grünen Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Ein Golfclub ist in nur 5 Min., ein Tennisverein und ein Reiterhof sind in 2 Min. mit dem Auto erreichbar. Die Immobilie ist nur 4,6 km südlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Zugstation 1 km, Bushaltestelle 600 m, Straßenbahnhaltestelle 5,5 km, Autobahnauffahrt 2,7 km).
Merklinde liegt zwischen Dortmund und Bochum und beide Stadtzentren sind jeweils in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie drei Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemarkt und einen Baumarkt, alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe: eine Grundschule, eine weiterführende Schule und drei Kindergärten, sowie eine Allgemeinmedizin, Arztpraxis und drei Apotheken. Genießen Sie die vielseitige Gastronomie mit Schnellrestaurants, Restaurants und Kneipen in unmittelbarer Nähe.

Für Kunst- und Kulturinteressierte bietet Merklinde ein Museum und ein Kunstzentrum. Verbessern Sie Ihre Fitness in einem von drei nahegelegenen Fitnessstudios und nutzen Sie die Naherholungsmöglichkeiten in den umliegenden Parks. Entspannen Sie in dem idyllischen Ambiente dieser Immobilie, die eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Natur bietet.

Die sechs Zimmer der 380 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und das Dachgeschoss, welche viel Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche bieten.
Das Haus ist zusätzlich voll unterkellert (weitere 150qm), gefliest und verfügt über ein Bad mit Dusche, Anschlüssen für eine Küche und ist daher vielseitig nutzbar. Der Garten rund um das Haus lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren. Das Haus wurde im Jahr 2018 mit einer neuen Gaszentralheizung modernisiert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand. Die Energieeffizienzklasse C garantiert Ihnen geringe Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima.

Die Exklusivität des Hauses wird direkt beim Betreten des Eingangsbereichs spürbar. Von dort hat man einen freien Blick auf die Minibar und den Kamin, der im Zentrum des großzügigen und offenen Wohn- und Essbereichs liegt.
Die beiden Schlafzimmer im OG haben beide einen eigenen Balkon mit Blick ins Grüne.

Die Bauart des Hauses ist massiv und gewährleistet so eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Das Grundstück hat eine Größe von 798 m² und bietet Ihnen genügend Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Einfamilienhauses zu überzeugen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kamin
- Rollläden elektrisch

Alle Räume haben bodentiefe Fenster und elektrische Rollläden, sind gefliest und verfügen, bis auf das ausgebaute Dachgeschoss, über eine Fußbodenheizung. Im Kinderzimmer und im Ankleidezimmer ist Laminat verlegt. Im OG. sind außerdem zwei große Bäder. Ein weiteres Bad befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss.
Im Wohnzimmer ist ein schöner Kamin und eine tolle Minibar.
Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 kann optional gegen Aufpreis übernommen werden.
Große Terrasse mit Überdachung und weitläufigem Blick ins Grüne.
Eine Alarmanlage sorgt für Sicherheit.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de