In angenehmer Wohnlage von Marl-Brassert finden Sie Ihr neues Zuhause.
Der Stadtteil präsentiert sich in freundlicher, familiärer Umgebung. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen. Auch den wöchentliche Einkauf auf dem belebten Frischmarkt von Brassert mit heimeliger Atmosphäre können Sie fußläufig erledigen. Ärzte, Restaurant, Bank, Kindergarten, Einkaufsmärkte und öffentlicher Nahverkehr finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Wir stellen Ihnen hier ein freistehendes Einfamilienhaus vor. Es wurde im Jahre 1960 zweigeschossig in massiver Bauweise errichtet. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine angebaute Garage. Die Geschossdecken sind in Stahlbeton ausgeführt.
Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung und zentraler Warmwasserbereitung im Kellergeschoss. Vormals wurde das Haus mit Öl beheizt, der ehemalige Öltank befindet sich unter der Garagenzufahrt und ist, nach Angaben des Verkäufers, gereinigt und verfüllt.
Dieses Haus wurde auf die Bedürfnisse einer Arztfamilie zugeschnitten gebaut. Praktizieren (Arbeiten) und Wohnen wurde so in idealer Weise miteinander verbunden. Zuletzt wurde es als private Musikschule genutzt.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer (mit Zugang zur Terrasse und dem Garte) eine Küche und ein privates Gäste-WC sowie die Räume der ehemaligen Arztpraxis. Der Praxisbereich ist für die Patienten über einen gesonderten Zugang neben der Garage zu erreichen.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten der (Arzt-)Familie. Auf dieser Ebene stehen Ihnen fünf Wohnräume, ein Badezimmer mit Fenster, ein weiteres Gäste-WC und eine Abstellkammer zur Verfügung. Das „Highlight“ dieser Etage ist, neben der Vielzahl an Räumen, die große Dachterrasse.

Die Grundrisse mit der ursprünglichen Hausnutzung finden Sie als Bestandteil dieses Exposés.
Grundlegende Modernisierungen sind bisher ausgeblieben. So zeigt sich dieses Haus architektonisch wie technisch im Charme der frühen 1960er Jahre. Die Dacheindeckung wurde zu Beginn der 2000er Jahre erneuert. Der Dachboden ist ungedämmt. Die Elektroinstallation verfügt über einen Schutzleiter.

Dieses Haus bietet Ihnen verschiedene Optionen:
1. gemischte Nutzung wie bisher (s. oben)
2. Einfamilienhaus für die Familie mit mehreren Kindern
3. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Zweigenerationenwohnen oder Teilvermietung)

Die Optionen 2 und 3 bedürfen baulicher Veränderungen und baubehördlicher Genehmigungen.

Im Garten finden Gartenfreunde ausreichend Gestaltungsfläche, um ihrem Hobby ausgiebig zu frönen. Für Kinder ist der Garten ein einziger Abenteuerspielplatz und beflügelt deren Fantasie.

Dieses Immobilienangebot lässt sich hier nur unzureichend beschreiben, es möchte im Rahmen einer Besichtigung erlebt werden.

Heizung: Gas-Zentralheizung Vaillant (2003) mit Warmwasserbereitung - Fenster: weiße Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung (verschiedene Herstellungsjahre) und Rollläden (überwiegend) - Innentüren: Türzargen u. - blätter Echtholzfunier - Oberböden: Echtholz-Stäbchenparkett, Laminat, Fliesen, Teppichboden

Aufteilung:
KG: Nutzfläche mit Kellerausgang;
EG (Wohn-/Nutzfläche): fünf Räume, Küche, Gäste-WC, Terrasse;
OG: fünf Wohnräume, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Dachterrasse;
Dachboden: Nutzfläche, Zugang über Einschubtreppe

Haben wir ihr Interesse geweckt? - Dieses Immobiliengebot lässt sich hier nur unvollständig beschreiben – man muss es im Rahmen einer Besichtigung persönlich erleben. Besichtigungen ermöglichen wir gerne nach Vorliegen einer aktuellen FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG. Terminabstimmungen sodann unter 02361 205-2391.Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Rufen Sie uns unter Tel. 02361 - 205 4188 an.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de