Das 1972 erbaute, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Krefeld-Bockum. Seit 2021 wurden grundlegende Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Insbesondere wurden die Räumlichkeiten im Souterrain umfassend saniert und dann als separate Wohneinheit genutzt. Das Untergeschoss wurde beispielsweise von außen gegen eindringende Feuchtigkeit ertüchtigt und es fanden Erneuerungen der sanitären Anlagen, der Elektrik, der Fenster, sowie der Bodenbeläge und der Wände statt. Auch im Gesamthaus wurden Modernisierungen durchgeführt, beispielsweise wurde das Dach saniert. Die Investitionen seit 2021 summieren sich auf rund 395.000,-- EUR. Da die baurechtlichen Genehmigungsunterlagen für die wohnliche Nutzung der Räume im Souterrain jedoch nicht vorliegen, wurden diese in der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt. Die rund 200 m² Wohnfläche verteilen sich somit lediglich auf das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Kaminzimmer mit Treppenaufgang, ein zusätzliches Zimmer, ein Esszimmer, eine Küche, eine Eingangsdiele mit Einbauschränken, ein Gäste-WC und ein Balkon, der den tiefer gelegenen Garten mit Terrassen erschließt. Das Obergeschoss bietet insgesamt 4 Zimmer, eine Galerie mit Luftraum zum Kaminzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und ein WC. Ein separater Eingang erschließt die Souterrainräumlichkeiten, die zusätzlich rund 100 m² Nutz-/Nebenflächen bieten. Von hier aus erschließen neue, bodentiefe Fenster eine teilweise überdachte Terrasse und den restlichen Garten. In den historischen Bauplänen wurden hier zum Teil Büroräume ausgewiesen, so dass auch eine gewerbliche Nutzung denkbar ist. Im Souterrain kommen nochmals rund 40 m² Nutzfläche für die Haustechnik, wie beispielsweise ein Heizungsraum und eine Werkstatt, hinzu. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus 2012, sowie über die Kaminöfen im Erdgeschoss und Souterrain. Als PKW-Stellplätze dienen die beiden Garagen sowie die gepflasterte Fläche vor dem Haus. Die Immobilie kann ab Sommer 2025 frei übernommen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Kaminofen
- zentrale Warmwasserversorgung

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
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