Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 1,5 bis 2 Kilometern und sind gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind in dieser Distanz vorhanden. Die Stadtmitte (Pauluskirche) ist etwa 3 Kilometer mit dem Auto entfernt. Die Autobahnauffahrten zur A 1 und A 2 liegen in einer Entfernung von rund 10 beziehungsweise 12 Kilometern.

Dieses freistehende Einfamilienhaus, zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, befindet sich im „Hölzken“ und stammt aus dem Jahr ca. 1954. Ein Anbau erfolgte etwa 1962, der ca. 1980 nochmals erweitert wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 142 m², aufgeteilt in rund 94 m² im Erdgeschoss (3,5 Zimmer) und etwa 68 m² im Dachgeschoss (2,5 Zimmer). Beide Wohneinheiten verfügen über eine Terrasse bzw. Dachterrasse, die zu einem guten Teil überdacht sind. Zusätzlich bietet das Haus einen sehr gut vorbereiteten, nutzbaren Dachboden. Weitere Nutzflächen im Vollkeller sowie zwei Garagen, eine davon mit Überlänge sind ebenfalls vorhanden. Das Kaufgrundstück umfasst etwa 738 m² und bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Ab 2018 wurden Modernisierungsarbeiten, darunter neue Gas-Heizung, Einfahrt, Fenster und ein Duschbad im Erdgeschoss, begonnen. Weitere Sanierungsmaßnahmen sind von Ihnen noch zu erledigen. Teilweise sind dafür schon Vorbereitungen getroffen worden. Die Immobilie werden Sie nach Ihren individuellen Vorstellungen fertigstellen. Freuen Sie sich dann über Ihr neues Zuhause.

Das Erdgeschoss umfasst etwa 94 m² und verfügt über 3,5 Zimmer. Verschiedene Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen und Estrich sind vorhanden. Vom Treppenhaus gelangt man in einen Flur mit Garderobenbereich. Auf der linken Seite befinden sich Zimmer 1 sowie Zimmer 2. Geradeaus liegt die Küche mit Durchgang zum großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Kamin (gut 40 m²). Durch eine Doppeltür gehen Sie auf die große überdachte Terrasse. Rechts vom Flur befinden sich das Gäste-WC und das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche.

Das Dachgeschoss ist etwa 68 m² groß und ist aktuell in 2,5 Zimmer aufgeteilt. Bis auf die Küche und das Bad, die mit Fliesen ausgestattet sind, ist das Dachgeschoss mit Parkett ausgelegt. Vom Flur aus gelangen Sie auf der linken Seite in Zimmer 3, das Zugang zum Dachboden (Korkboden) bietet. Geradeaus liegt der offen gestaltete Küchen- und Wohnbereich (Zimmer 4) mit Ausgang zur großen, teilweise überdachten Dachterrasse. Rechts vom Flur befindet sich das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

• Baujahr: etwa 1954
• Anbau: etwa 1962
• Erweiterung des Anbaus: 1980
• Dachdämmung und Bodenausbau: 1980
• Einbau Kamin im großen Wohn- und Esszimmer: 1990
• Neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung: 2018
• Pflasterung der Einfahrt: 2019
• 2024 neue Fenster (außer Dachflächenfenster im Dachboden)
• Weitere Endarbeiten und Sanierungsmaßnahmen sind noch von Ihnen auszuführen

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch zeitnah einen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können.

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