Die Stadt Goch mit ihren acht Ortsteilen und ca. 35.500 Einwohnern, liegt in etwa mittig im Gebiet des Kreises Kleve, am Rande des größten zusammenhängenden Waldgebietes Nordrhein-Westfalens, dem Reichswald. Die Stadt ist von den Nachbarkommunen Kleve, Kranenburg, Uedem, Weeze sowie Bedburg-Hau und auf niederländischer Seite Bergen und Gennep umgeben. Goch bietet Ihnen eine gewachsene Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, einem regen Vereinsleben und kulturellen Angeboten. Durch den direkten Autobahnanschluss (A57), den eigenen Bahnhof und den im nahen Weeze gelegenen Airport Niederrhein bestehen ausgezeichnete Anbindungsmöglichkeiten an die Verkehrsinfrastruktur. Den Hochschulstandort Kleve erreichen Sie in wenigen PKW-Minuten.

Sie finden die 2009 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte in der Nähe der Voßheider Straße in Goch. Es handelt sich um zwei abgeschlossene, vermietete Zweizimmer-Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang und PKW-Stellplatz. Zum Haus gehört ein pflegeleichtes, ca. 202 m² großes Grundstück. Das Raumangebot umfasst insgesamt ca. 149m² Wohnfläche.

Davon entfallen ca. 77m² auf die Wohneinheit im Keller- und Erdgeschoss. Im Keller bzw. Souterrain befinden sich der Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer und das Schlafzimmer. Im Erdgeschoss sind neben dem Eingangsbereich, das Gäste-WC, die Küche und das Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten untergebracht.

Ca. 72m² Wohnfläche entfallen auf die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, das Gäste-WC, die Küche und das Wohn/Esszimmer mit Balkon. Im Dachgeschoss wurde das Badezimmer, das Schlafzimmer und der Hauswirtschaftsraum untergebracht.

Die Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 14.350€ p.a. Beide Mietverhältnisse laufen einvernehmlich und störungsfrei. Neben- und Betriebskosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet.

Hinweis: Die andere, baugleiche Doppelhaushälfte befindet sich aktuell ebenfalls im Verkauf durch die Sparkasse Rhein-Maas. Somit besteht auch die Möglichkeit das Gesamtobjekt (beide Doppelhaushälften mit insg. 4 Wohneinheiten) im Paket zu erwerben.

Sind Sie interessiert? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3-fach-Verglasung

*je Wohneinheit jeweils eine Viessmann – Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2009)
*Kunststofffenster mit Isolierverglasung (dreifach) und Rollläden
*Haustüren: Kunststoff
*Bodenbeläge: überwiegend gefliest; Laminat
*Wendetreppen (Stahlkonstruktion) mit Fliesenbelag
*Bäder jeweils mit Badewanne und Dusche
*beide Wohneinheiten mit Gäste-WC

Energie:
Strom, Gas, Wasser (jeweils eigener Zähler je Wohneinheit)

Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten
*jeweils eigener Eingang je Wohnung
*zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus
*Hausanschlüsse im separaten Hausanschlussraum

Kellergeschoss/Erdgeschosswohnung (ca. 76,78 m² Wohfläche)
Keller/Sourterrain
Flur, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum (Standort der Heizungsanlage)
Erdgeschoss
Flur/Diele, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten, Küche, Gäste-WC


Obergeschoss/Dachgeschosswohnung (ca. 72,38m² Wohnfläche)
Flur/Diele, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Küche
Dachgeschoss
Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum (Standort der Heizungsanlage)
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de