Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage in Krefeld. Der Hauptbahnhof und die Stadtmitte ist fußläufig erreichbar, und auch weitere öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung, was die Lage sowohl für Bewohner als auch für Mieter äußerst attraktiv macht.

Wohnflächen:
• Erdgeschoss: 62 m²
• 1. Obergeschoss rechts: 37 m² mit großer Dachterrasse
• 1. Obergeschoss links: 52 m² mit französischem Balkon
• 2. Obergeschoss: 83 m² mit Balkon
• Dachgeschoss: 78 m² mit Balkon

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Balkon
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet

Die Badezimmer wurden größtenteils renoviert, und nach jedem Mieterwechsel erfolgte eine Modernisierung der Wohnungen.

Gewerbeeinheit:
Die angeschlossene Lagerhalle mit Büroflächen erstreckt sich über 220 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Handwerksbetriebe, Lagerung oder Dienstleistungsunternehmen.

Besonderheiten:
• Gepflegter Zustand
• Stetige Modernisierung der Wohneinheiten
• Effiziente Gaszentralheizung (Baujahr 2019)
• Vielseitig nutzbare Gewerbefläche

Aus Diskretionsgründen, zum Schutze der Mieter und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie vor der ersten Begehung zu einem Gespräch in unserem Kundencenter ein, dort werden Ihnen aussagekräftige Unterlagen und Bilder zum Objekt vorgestellt. Ferner ist das Vorliegen von aussagekräftigen Bonitätsunterlagen vorteilhaft.

Der Energieausweis des Objekts wird bei den Besichtigungsterminen zur Einsicht ausliegen. Eine Einbauküche steht zur Dispositon, wodurch sich die Grunderwerbsteuer um einen Teilbetrag mindert.

Bei weiteren Rückfragen können sie mich unter folgender Rufnummer erreichen:
Andre Apitzsch Tel.: 0177 6773036
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de