Die Liegenschaft befindet sich in absolut innenstadtnaher Lage im südlichen Zentrum von Dortmund – einem der gefragtesten und dynamischsten Stadtquartiere: dem Klinikviertel. Nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt, profitiert der Standort von seiner unmittelbaren Nähe zu Einzelhandel, Gastronomie, Ärzten, Bildungseinrichtungen sowie kulturellen Angeboten der Dortmunder City.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine U-Bahn-Haltestelle liegt direkt vor dem Objekt und verbindet das Gebäude optimal mit dem Hauptbahnhof, den umliegenden Stadtteilen sowie den bedeutenden regionalen Achsen. Auch die infrastrukturelle Anbindung mit dem Pkw ist sehr gut – die B1, B54 und A40 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Das städtische Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Nutzungsmischung aus Wohnen, Arbeiten und Versorgung. Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Bildungsstätten sowie städtischen Verwaltungen sorgt für eine dauerhaft hohe Grundfrequenz.
Die Nachfrage nach Wohnraum– insbesondere in den angebotenen kleinen und mittleren Wohnungsgrößen– ist in dieser Lage konstant hoch und bietet ein sehr geringes Leerstandsrisiko.

Für Kapitalanleger bietet diese Lage eine ausgewogene Balance zwischen langfristiger Mietsicherheit, Wertstabilität und Entwicklungsperspektive. Die kontinuierliche städtebauliche Aufwertung des Quartiers und das etablierte Mietniveau unterstreichen das nachhaltige Potenzial dieser Immobilie.

In absolut gefragter Lage der südlichen Dortmunder Innenstadt präsentiert sich dieses solide Wohn- und Geschäftshaus als renditestarke Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Die City ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, eine U-Bahn-Haltestelle liegt direkt vor der Haustür – ein Standort, der für Wohn- und Gewerbemieter gleichermaßen attraktiv ist.

Die Liegenschaft verfügt über mehrere langjährig vermietete Ladenlokale im Erd- und 1. Obergeschoss sowie über Wohneinheiten mit Flächen zwischen ca. 23 m² und ca. 69 m² – ideal zugeschnitten auf die Nachfrage im städtischen Umfeld.
Ergänzt wird das Wohnangebot durch drei großzügige Eigentümerwohnungen mit ca. 100 m² bzw. 141 m² Wohnfläche, die sich in Puncto Großzügigkeit und Ausstattung abheben.

Zwei Personenaufzüge sorgen für eine zeitgemäße Erschließung und unterstreichen die Nachhaltigkeit des Investments auch in Bezug auf Komfort und Barrierearmut.

Investorenrelevante Eckdaten:

- Jahresnettokaltmiete (IST): 299.112,84 €

- Kaufpreisfaktor (Multiplikator): 20

- Bruttoanfangsrendite: ca. 4,99 %

- Top-Innenstadtlage mit direkter ÖPNV-Anbindung (U-Bahn vor der Tür)

- Gewerbeeinheiten mit langfristigen Mietverhältnissen und hoher Passantenfrequenz

- Wohnflächenvielfalt zwischen 23 m² und 141 m²

– marktgerechte Vermietbarkeit

- Zwei Personenaufzüge vorhanden

- Breite Streuung durch gemischte Nutzung (Wohnen & Gewerbe)

- Stabilität durch überwiegend gestaffelte Mietverträge

- Potenzial im Keller: Garagen möglich

Dieses Objekt bietet professionellen Investoren ein langfristig sicheres Investment mit stabiler Einnahmenbasis, sehr guter Vermietbarkeit und einer strategisch hervorragenden Lage innerhalb Dortmunds.

Der ausgewogene Nutzungsmix, die nachhaltige Mieterstruktur und das marktgerechte Mietniveau machen diese Immobilie zu einer attraktiven Anlage mit Zukunft.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon

Baujahr: ca. 1959

Wohnfläche: ca. 1842 m²

Gewerbefläche: ca. 218 m²

Grundstücksgröße: 532 m²

Fenstertyp: Isolierverglasung im Kunststoffrahmen

Deckenkonstruktion: Stahlbeton

Fußböden: Fliesen, Laminat, PVC

Heizung: 2 Gas-Zentralheizungen aus den Baujahren 2013 & 2020

Energieausweis: Endenergieverbrauch 87 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse C

Dach: Sattel- & Flachdach

Sonstiges: 2 Personenaufzüge vorhanden

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de