Die Villa befindet sich in einer begehrten Lage von Warstein, einer Stadt mit reicher Geschichte und hoher Lebensqualität. Warstein ist bekannt für seine malerische Natur, die nähe zum Naturpark Arnsberger Wald sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind bequem erreichbar.

Dank der guten Anbindung an die umliegenden Städte und die naturnahe Umgebung ist dieses Anwesen ideal für alle, die ein historisches, charmantes Zuhause mit modernem Wohnkomfort suchen.

Die historische Villa in Warstein, erbaut im Jahr 1900 und unter Denkmalschutz stehend, bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für die Nutzung als Gewerbeobjekt für anspruchsvolle Berufe wie Ärzte, Steuerberater, Architekten oder IT-Spezialisten. Mit einer großzügigen Gewerbefläche von 355 Quadratmetern und einem Grundstück von 817 Quadratmetern stellt sie die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort dar. Die Villa ist vollständig unterkellert und verfügt über fünf Stellplätze, die für eine angenehme Erreichbarkeit sorgen.

Das Gebäude beeindruckt mit 12 Zimmern und drei Bädern, wobei eines über eine luxuriöse Poolwanne mit Pumpe verfügt, die einen exklusiven Wellnessbereich schafft. Der Denkmalschutz sorgt für hohe Fördermöglichkeiten und steuerliche Abschreibungen, was einen weiteren finanziellen Vorteil für den Erwerb und die Renovierung darstellt. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und lässt sich ideal in die bestehende Nutzung integrieren.

Die Villa besticht durch ihre traumhafte original Holztreppe und den prachtvollen Stuck, der sich sowohl über den Innentüren als auch teils an den Decken widerspiegelt – ein wahres Unikat. Dank der bereits verbauten zweifachverglasten Fenster und der Gaszentralheizung ist das Gebäude sowohl energetisch auf dem neuesten Stand als auch sehr komfortabel. Der große Außenbereich mit einem überdachten Sitzbereich lädt zu entspannten Momenten ein und bietet viel Platz für kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche

In dieser repräsentativen Immobilie trifft historischer Glanz auf moderne Funktionalität – ein idealer Standort für Unternehmen, die sich mit Stil und Charakter präsentieren möchten. Die Lage in Warstein bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an größere Städte.

* Denkmalgeschützte Bausubstanz mit einzigartigen Details

* Großzügige 12 Zimmer mit historischen Elementen

* Drei Bäder, eines mit exklusiver Poolwanne mit Pumpe

* Traumhafte Originalholztreppe

* Wunderschöner Stuck über den Innentüren und teils an den Decken

* Zweifachverglaste Fenster für optimierte Energieeffizienz

* Moderne Gaszentralheizung

* Voll unterkellert mit viel Stauraum

* Überdachter Sitzbereich im großzügigen Außenbereich

* Fünf Stellplätze vorhanden

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de