Die Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Buchholz-Kleefeld im Teil Kleefeld und hier südostlich des Pferdeturms im "Philosophenviertel", dem Wohngebiet des „gehobenen Bürgertums“. Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße mit Tempo 30. Der Stadtteil Kleefeld liegt eingebunden in den Stadtwald der Eilenriede im Südwesten des Stadtbezirks. Die südliche Eilenriede bis zur Bemeroder Straße und der Hermann-Löns-Park gehören mit zu Kleefeld. Unterschiedliche Wohnquartiere, die seit der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts entstanden sind, prägen den Ortsteil. Die Straßen Dohmeyers Weg, die Berckhusenstraße und die Kirchröder Straße sind seit jeher die Lebensadern Kleefelds, die für die Stadtteilbewohner*innen die Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe bieten und an denen sich zahlreiche alteingesessene soziale Einrichtungen wie das Stephanstift, das Annastift sowie Kirchen angesiedelt haben. Verwunderlich ist also nicht, dass der Kantplatz als Stadtteilplatz in der unmittelbaren Nähe des Geschäftszentrums und der als Marktplatz genutzte Schaperplatz an den Straßenzügen liegen. Der Stadtteil kann ein abwechslungsreiches Vereinsleben vorweisen. Stolz sind die Kleefelder*innen auf "ihren" Eishockeyclub Hannover Indians. Darüber hinaus bieten das Kleefelder Bad und der benachbarte Hermann-Löns-Park Raum für Naherholung und Freizeitaktivitäten. Alle gängigen Schulformen werden im Stadtbezirk bedient. Die S-Bahn-Linien S 3, S 6 und S 7, S 6 sowie die Stadtbahnlinien 4 und 5 verbinden Kleefeld mit der City, dem nahen Umland sowie der Region Hannover. Die Straßenanbindung zur Innenstadt erfolgt über Hans-Böckler-Allee und Marienstraße. Der Messeschnellweges (Bundesstraße 3) – Auffahrt Pferdeturm) führt zu den Autobahnen und ins Umland.

Fünf schöne Zimmer und ein ausbaufähiger Dachboden warten auf Sie! Die große Wohnung im Philosophenviertel in Hannover besticht durch Licht und Luft und das großartige Gefühl des gepflegten Altbaus. Das Haus wurde 1909 erbaut und die Fassade steht unter Baudenkmalschutz, deshalb ist hier auch kein Energieausweis erforderlich und vorhanden. Im Inneren ist die moderne Gestaltung selbstverständlich gestattet. Über das charmante Treppenhaus gelangt man in die Wohnung im 3. OG. Die geräumige Küche verfügt über einen Nebenraum als Abstell- und Hauswirtschaftsraum sowie den Zugang zum Südbalkon mit Blickrichtung in den begrünten Innenhof. Die fünf Zimmer sind ähnlich in der Größe und sind alle erreichbar vom Flur aus. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Hier befindet sich die eigene Heizungs- und Warmwassertherme. Die Bedienung ist zusätzlich über ein Mobiltelefon steuerbar. Das Besondere an der Wohnung ist, dass hier ein Teil des Dachgeschosses zur Wohnung gehört. Momentan ist dies über eine Tür vom Treppenhaus zu erreichen, allerdings besteht die Möglichkeit, innerhalb der Wohnung eine Verbindungstreppe zu schaffen. Das Dachgeschoss wird aktuell als Lagerraum genutzt, es kann aber als Wohnraum ausgebaut werden - dies ist bereits genehmigt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachgeschoss gehört zur Wohnung und kann ausgebaut werden.
- Ausbaureserve

Gepflegtes Haus Baujahr ca. 1909, schönes Treppenhaus
Baudenkmalschutz der Fassade
Neues Dach in ca. 1999
Neue Haustür
Neue Kellerfenstergitter in 2023
Spezieller Anti-Graffiti-Anstrich der Fassade im Sockelbereich 2021
Teilerneuerung von Wasserleitungen 2016
Heizung 2017 (Bosch EasyControl - Steuerung per App möglich)
Wohnungstür, Innentüren und Zargen aus Holz, hell gestrichen
Fenster bis auf Küche (hier Holz) weiß aus Kunststoff, zweifach verglast
Küche, Flur und 4 Zimmer Laminatfußboden, 1 Zimmer Holzdielen, Bad Steinfußboden
zeitgemäße Anzahl an Strom- und Lichtauslässen
Balkon nach Süden, von Küche aus begehbar
Das Dachgeschoss gehört mit einer Fläche von 39 Quadratmeter (bereits Wohnfläche, aber zusätzlich zur Wohnung) mit zum Wohnungsumfang.
Energieausweis nicht erforderlich (Baudenkmal).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns bitte über das Kontaktformular eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktangaben (Name, Vorname, volle Adresse, E-Mail und Telefon). Wir übersenden Ihnen anschließend gern weitere Informationen und Bilder zu dieser Immobilie. Selbstverständlich vereinbaren wir danach gern einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit Ihnen. Bitte denken Sie daran, dass Sie eine Möglichkeit der Bezahlung der Immobilie nachweisen müssen - ein Bankzertifikat oder ein Eigenkapitalnachweis sind erforderlich. Gern beraten wir Sie hierzu.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de