Unser Reihenendhaus befindet sich im Stadtteil Herten-Mitte, nur 800 Meter vom Stadtzentrum entfernt, und zeichnet sich durch ein städtisches Flair aus. Die Immobilie ist leicht mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder Fahrrad zu erreichen.

Verkehrsanbindungen: Zugstation Herten (Westf.) , Bushaltestellen, Autobahnauffahrt Recklinghausen / Herten A 43 - 2,5 km

Einkaufsmöglichkeiten:
Die Immobilie ist von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten umgeben, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Baumarkt & Gartencenter (mit dem Fahrrad erreichbar)

Bildung: Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium sind nur wenige Gehminuten entfernt

Naherholung: Die Immobilie ist von vielen Parks und Naturreservaten umgeben, darunter:

* Park Backumer Tal (mit dem Fahrrad erreichbar)
* Naturreservat NSG Kellergatt (mit dem Fahrrad erreichbar)
* Park Schloss Herten (in der Nähe)

Mit dieser Lagebeschreibung möchten wir Ihnen zeigen, dass das Reihenendhaus in Herten-Mitte eine ideale Lage für Familien bietet, die eine Kombination aus Bildung und Freizeitmöglichkeiten suchen. Sie werden eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und kulinarischen Angeboten in der Nähe finden sowie viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.

Erleben Sie das Wohnen in einem Reihenendhaus mit viel Platz und Gemütlichkeit! Diese Immobilie mit einer Wohnfläche von 128,87 m² und einer Grundstücksfläche von 359,0 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Raum zum Wohlfühlen.

Das Haus, das ca. im Jahr 1980 erbaut wurde, ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über 2,5 Geschosse. Das Highlight dieses Hauses ist der offene Wohn-/Essbereich mit einem Kamin und Zugang zu beiden Gartenbereichen. Genießen Sie die Gemütlichkeit an kalten Winterabenden vor dem Kamin und lassen Sie an warmen Sommertagen die Seele in Ihrem Garten baumeln.
Das Obergeschoss besteht aus 3 Schlafzimmern, einem Abstellraum und zwei Bädern, die allen Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht werden können. Die Kinderzimmer haben jeweils einen Zugang zur Loggia. Das Elternbad ist mit Tageslicht und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Das innenliegende Kinderbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Für die Gäste steht ein WC im Erdgeschoss zur Verfügung.

Das Reihenendhaus ist ein Massivbau und vollständig unterkellert. Die Unterkellerung bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys.
Ihren PKW parken Sie bequem auf dem nahegelegenen Garagenhof.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Die Restlaufzeit beträgt noch ca. 53 Jahre - bis 2078. Eine Anpassung der Erbpacht erfolgt beim Kauf auf jährlich ca. 2.469 EUR. Die Beleihungsgrenze beträgt 80 % zzgl. eventueller Sanierungskosten, die sich wertsteigernd auf die Immobilie auswirken. Der Kauf des Grundstückes ist nicht möglich.

- Klinkerfassade mit Wärmedämmung aus dem BJ.
- Dach mit Wärmedämmung aus dem Bj.
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung BJ. 2008
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- elektrische Rollläden vorhanden
- Elektrik aus dem Baujahr
- Glasfaseranschluss liegt im Haus
- Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de