Die Immobilie liegt im Stadtteil Wuppertal-Wichlinghausen.

Wuppertal ist bekannt für seine Schwebebahn, liegt im Bergischen Land und zählt zu den grünsten Großstädten Deutschlands mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rhein/Ruhr. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine dynamische Wirtschaft mit starken Bildungs- und Forschungseinrichtungen. Die Bergische Universität ist nur 7,9 km vom Objekt entfernt.

Die Lage der Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen zu allen Stadtteilen liegen nur 100 m entfernt. Auch die nächstgelegene Zugstation ist nur 1,6 km entfernt. Außerdem erreicht man die Autobahn A 46 in nur 3 Minuten.

Die Immobilie ist umgeben von einer Vielzahl von Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten sin in unmittelbarer Nähe.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert, außerdem ist das Helios Universitätsklinikum nur 3 km entfernt.

Im nahen Umkreis befinden sich zahlreiche Restaurants, Gaststätten, Kneipen und Schnellrestaurants.

Fußläufig erreichbar ist das Naherholungsgebiet Nordpark mit seinem großen Wildgehege, dem Skywalk, Spielplätzen, einem Sportplatz und den gepflegten Spazierwegen.

Kulturinteressierte kommen im BOB Campus auf ihre Kosten (Entfernung ca. 900 m). Der Nachbarschaftspark BOB beherbergt auch die Stadtteilbibliothek und bietet einen Zugang zur Nordbahntrasse (Fahrrad- und Wanderweg rund um Wuppertal).

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie in einem städtischen Flair, mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen liegt. Die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Verkehrsanbindung machen die Lage besonders attraktiv.

Diese eindrucksvolle Immobilie aus der Epoche des Spätklassizismus verbindet historischen Charme mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Das im Jahr 1995 denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit separatem Fachwerk-Hinterhaus bietet großzügige Wohneinheiten, solide Mieteinnahmen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten dank der gewerblichen Einheiten im Erdgeschoss.

Objektdetails:

Baujahr: 1860
Jahresnettokaltmiete: ca. 43.500 Euro / aktuell komplett vermietet

Gebäudeteile:

Vorderhaus (Haupthaus)
Hinterhaus (Fachwerkhaus) - separater Zugang über den Garagenhof
Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (Vorderhaus):
Rechts: Friseur
Links: Kinderfriseur
Anbau mit:
Büro, Aufenthaltsraum, Kundentoilette, Verkaufsraum und Abstellraum
Raum mit Wasseranschluss (ehemals Kosmetik)
Heizung: Effiziente Gasetagenheizungen (Baujahre 2000-2015)
Keller: Gewölbekeller mit historischem Flair + Waschküche
Hinterhof mit Terrasse und massiv gebautem Schuppen mit Stromanschluss zum Abstellen von Fahrrädern und Rollern

Wohnungen – Vorderhaus
Anzahl Wohneinheiten: 5
1. Obergeschoss:
Großzügige Wohnung mit 4 Zimmern
2. Obergeschoss:
Zwei gut geschnittene Wohnungen mit je 2 Zimmern, ca. 42 bzw. 59 m²
Dachgeschoss:
Zwei weitere Wohnungen mit ähnlicher Größe und Raumaufteilung wie im 2. OG
Dachboden: Teilweise gedämmt zur Verbesserung der Energieeffizienz

Ausstattung – Vorderhaus
Böden: Wohn- und Schlafräume überwiegend mit pflegeleichtem Laminat
Bäder: Modernisiert mit zeitlosen weißen Fliesen, alle Bäder mit Wanne und teilweise Tageslicht (bei den kleinen Wohnungen innenliegend)
Fenster: Durchgehend gepflegte Holzfenster (Baujahr 1980)
Elektrik: Teilweise erneuert, einige Wohnungen mit FI-Schaltern

Raumaufteilung:
Großzügige Wohn- und Schlafräume (ca. 20 m²)
Die kleinen Wohnungen verfügen über Einbauküchen und Waschmaschinen, die mit verkauft werden.

Hinterhaus (Fachwerkhaus)
Anzahl Wohneinheiten: 3

Die erste und zweite Etage werden zurzeit als Maisonettewohnung von einer Familie genutzt. An das Hinterhaus ist im Frontbereich eine Werkstatt mit separatem Eingang angebaut, nutzbar für Handwerker oder Bastler.

Sowohl das Hinterhaus als auch die angebaute Werkstatt sind über eine Gasse von der Straße aus erreichbar. Zwischen Vorderhaus und Hinterhaus liegt ein Garten mit gepflastertem Sitzplatz. Der Garten steht allen Mietern zum Sonnenbaden, Grillen etc. zur Verfügung.

Maisonette-Wohnung:
Zwei Bäder mit Wanne und Tageslicht
Wohn- und Schlafzimmer mit Laminat
Küche und Bad mit weißen Fliesen
Fenster: Holzfenster (Baujahr 1980)
Elektrik: Erneuert

Besondere Merkmale:

Die großzügig geschnittenen Wohneinheiten und die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen (u. a. Dach, Fassade, Treppenhaus, Wohnungen und neue Bäder) machen die Immobilie besonders attraktiv. Der historische Baustil verleiht dem Gebäude eine elegante und zeitlose Ausstrahlung.

Im Vorderhaus wurden in 2015 die Außenfassade renoviert, das Dach erneuert und teilweise gedämmt.

Beim Hinterhaus wurde der komplette Innenbereich erneuert/saniert. Das Haus wurde neu verschiefert und das Fachwerk renoviert.

Investitionsaspekte:
Das denkmalgeschützte Gebäude bietet eine wertstabile Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Die laufenden Modernisierungen sorgen für einen gepflegten Zustand, während die vielseitige Nutzung von Wohn- und Gewerbeeinheiten eine solide Rendite ermöglicht.

Diese besondere Immobilie spricht Investoren an, die den Charme historischer Bauten schätzen und eine wertbeständige Kapitalanlage suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrasse
- neue Bäder
- Dach und Außenfassade Vorderhaus 2015 erneuert
- Außenfassade Hinterhaus neu verschiefert und Fachwerk renoviert
- alle Wohnungen saniert
- teilweise mit Einbauküchen und Waschmaschinen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de