Die Stadt Bad Neuenahr- Ahrweiler ist ein staatlich anerkanntes Heilbad und als Mittelzentrum ausgewiesen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend, 2,6 km östlich des Stadtzentrums von Bad Neuenahr.
Die Immobilie ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Der Bahnhof Bad Neuenahr ist nur 1,4 km entfernt und mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Die nächste Bushaltestelle "Am Johannisberg" ist nur 100 m von ihrer neuen Wohnung entfernt.
Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Dreieck Sinzig A 571 in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten finden sie in in Zentrumsnähe von Bad Neuenahr in ausreichendem Umfang. Supermärkte, Bäckerei, Drogeriemärkte und auch Baumärkte sind vor Ort.
Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Faktor, die für jedes Alter gut und meist auch fußläufig erreichbar sind.
Die Gesundheitsversorgung in Bad Neuenahr ist auf einem sehr hohen Niveau, Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind direkt vor Ort.
Für kulinarische Genüsse sorgen verschiedene Restaurants und Weinwirtschaften. Auch verschiedene Bars und ein Spielcasino finden sie in Bad Neuenahr ansässig.
Freizeitmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Mehrere Sportanlagen, ein Kino, Fitnessstudios und ein Schwimmbad finden sich in dieser am Eingang des Ahrtals gelegenen Stadt.
Naherholung wird in Bad Neuenahr-Ahrweiler großgeschrieben. Es gibt mehrere Parks und ein Naturreservat in der Nähe, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen.

Diese Attribute Bad Neuenahrs sind Garant für eine hohe Lebensqualität.

Sie suchen eine Dreizimmerwohnung in Bad Neuenahr und legen Wert auf eine naturnahe Umgebung? Dann sind sie hier genau richtig!
Die Wohnung, die zum Verkauf steht, ist Bestandteil einer kleinen Wohneinheit direkt am Waldrand und brilliert dennoch durch eine gute Verkehrsanbindung.
Das am Hang liegende Wohnhaus erreichen sie über eine gut ausgebaute und auch mit einem Auto befahrbare, asphaltierte Anliegerstraße. Die Wohnung selbst befindet sich im zweiten Obergeschoss, wobei das Erdgeschoss ebenerdig angelegt ist.
Beim Betreten der Wohnung gelangen sie zunächst in den freundlichen Flur, von dem aus sie alle Zimmer der Wohnung erreichen können.
Auf der rechten Seite des Flures betreten sie zunächst in das nach Westen ausgerichtete Schlafzimmer. Wie in allen Wohnräumen, ist auch hochwertiger Boden verlegt worden.
Neben dem Schlafzimmer öffnet sich das geräumige Wohnzimmer mit einer fulminanten Aussicht. Von hier aus haben sie Zugang zum Balkon, von dem aus sie ihren Blick über die Stadt Bad Neuenahr und die angrenzende Weinanbauregion schweifen lassen können. Dieser Raum verfügt neben dem Panoramafenster noch über ein weiteres, nach Süden ausgerichtetes Fenster.
Dem Flur geradeaus folgend, gelangen sie in das zweckmäßige Tageslichtbad. Hier wurden sowohl eine Badewanne, als auch eine Dusche eingebaut.
Der Flurbereich ist rechtwinklig angelegt. So erreichen sie das Kinderzimmer und die Küche dem Verlauf des Flures nach links folgend. Beide Räume gestatten ihnen durch ihre großen Fenster den Blick in den Wald, der im Frühjahr und im Sommer in sattem Grün erstrahlt.
In der Küche wurde im Jahr 2022 ein Vinylboden verlegt. Die schicke und absolut neuwertige Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.
Das Angebot wird durch einen Abstellraum mit ausreichend Platz für Lebensmittelvorräte oder Haushaltsutensilien abgerundet.
Zur Wohnung gehört ein Dachboden. Ein Fahrradkeller steht allen Eigentümern zur Verfügung.
An der Giebelseite des Hauses befinden sich zum Gemeinschaftseigentum gehörende Stellplätze, ausreichend Parkplätze gibt es auch an der Straße.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- Dreizimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines freistehenden 8- Parteien- Hauses
- Abstellraum in der Wohnung
- Fliesenboden im Bad
- Laminat in Wohnzimmer, Kinderzimmer und Flur
- Vinylboden in der Küche und im Schlafzimmer
- Neugestaltung des Bades im Jahr 2022
- Neugestaltung der Küche im Jahr 2022
- Teilsanierung der Elektrik und Einbau eines neuen Sicherungskastens im Jahr 2022
- Ölheizung aus dem Jahr 2004
- Stellplätze am Haus im Gemeinschaftseigentum
- Fahrradkeller
- zur Wohnung gehörender Dachboden

Der Energieausweis für das Objekt wird aktuell erstellt und wird Interessenten bei Besichtigungsterminen zur Einsicht vorgelegt.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de