Die Stadt Schleiden liegt malerisch in der Nordeifel im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen, und wird von der Olef durchflossen. Mit einer Fläche von etwa 122 km² umfasst Schleiden 18 Ortsteile, darunter Gemünd, Dreiborn und Olef. Die Umgebung ist geprägt von den Tälern der Olef und Urft sowie dem Nationalpark Eifel, der mit dem Kermeter-Wald und der Dreiborner Hochfläche zahlreiche Wander- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Schleiden verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Freizeit- und Sportangeboten sowie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über den Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). Diese Kombination aus naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Struktur macht Schleiden zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Die Immobilie selbst befindet sich zentrumsnah in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Das Stadtzentrum sowie das nahegelegene Gewerbegebiet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Versorgungsangeboten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – eine Lage, die sowohl Ruhe als auch kurze Wege im Alltag vereint.

Diese geräumige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 bietet mit einer Wohnfläche von rund 142,48 m² und einem 369 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und solide Bausubstanz. Für Ihren PKW stehen eine Garage und mehrere Stellplätze zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Von der Küche und vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und Zugang zum Garten bietet – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Familienabende.

Das Obergeschoss umfasst vier gut geschnittene Zimmer und ein Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Das Dachgeschoss ist zu einem offenen Studio ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder Hobbyraum. Auch diese Ebene verfügt über ein praktisches WC.

Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Fenstern aus verschiedenen Baujahren ausgestattet und verfügt über Rollläden. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2005.
Auch wenn das Haus modernisierungsbedürftig ist, bietet es eine gute bauliche Substanz und viel Potenzial für individuelle Gestaltung und langfristigen Wohnkomfort.

Die Doppelhaushälfte ist bezugsfrei und eignet sich sowohl als Familienwohnsitz als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick und einem Blick für Details lässt sich hier ein behagliches Zuhause mit Charakter schaffen.

Gerne zeige ich Ihnen die Doppelhaushälfte in einem persönlichen Besichtigungstermin.
Nutzen Sie unseren 360° Rundgang im Web-Exposé für einen ersten Eindruck.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- Garten
- Garage
- Stellplatz

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